Charmante 2-Zimmer-Mietwohnung in guter Lage – Johnstraße, 1140 Wien

Hinweis zur Mietreduktion (DG-Ausbau)

Aufgrund des laufenden Dachgeschossausbaus wird der Hauptmietzins für die ersten drei Monate um 25 % reduziert. Dies bedeutet eine temporäre Entlastung für neue Mieterinnen und Mieter. Die Liftkosten werden noch bekannt gegeben.

Mietreduktion (25 % auf den Hauptmietzins)

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  Hauptmietzins regulär: 655,55 €

  
  


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  25 % Reduktion = 163,89 € Ersparnis pro Monat

  
  


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  Neuer Hauptmietzins für 3 Monate: 491,66 €

  
  

Ersparnis pro Monat:

930,00 € – 749,72 € = 180,28 €

Gesamtersparnis über 3 Monate:

180,28 € × 3 = 540,84 €

Zur Vermietung steht eine gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung im ersten Stock eines gepflegten Wohnhauses in der Johnstraße. Die Wohnung überzeugt durch ihre klare Raumstruktur, eine angenehm ruhige Schlafzimmersituation zum Innenhof sowie die hervorragende Infrastruktur direkt an der Linzer Straße.

Raumaufteilung & Ausstattung

Die Wohnung verfügt über einen funktionalen Grundriss und gliedert sich wie folgt:

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  Vorraum – zentral begehbar, Zugang zu allen Haupträumen

  
  


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  Abstellraum – praktischer Stauraum direkt beim Eingang

  
  


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  WC – separat begehbar

  
  


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  Kabinett / Schlafzimmer – hofseitig gelegen, ideal als ruhiges Schlafzimmer

  
  


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  Wohn-Ess-Bereich – offen und freundlich, mit ausreichend Platz für Wohnen und Essen

  
  


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  Offene Wohnküche – straßenseitig zur Linzer Straße ausgerichtet

  
  


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  Badezimmer – ausgestattet mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss

  
  

Die Wohnung überzeugt durch ihre angenehme Lichtführung, die kompakte, aber durchdachte Aufteilung sowie die klare Trennung von Wohn- und Schlafbereich.

Highlights

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  Ideale Raumaufteilung mit zentralem Vorraum

  
  


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  Hofseitiges Schlafzimmer für ruhige Wohnqualität

  
  


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  Offene Wohnküche

  
  


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  Badezimmer mit Wanne & WM-Anschluss

  
  


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  Separates WC

  
  


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  Gepflegtes Wohnhaus in guter Lage

  
  

Lage & Infrastruktur

Die Johnstraße befindet sich in ausgezeichneter Lage des 14. Bezirks – nur wenige Schritte von der Linzer Straße entfernt. In unmittelbarer Umgebung befinden sich:

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  Penny (wenige Gehminuten)

  
  


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  Billa

  
  


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  DM-Drogeriemarkt

  
  


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  Diverse Bäckereien, Cafés und Nahversorger

  
  

Die Infrastruktur ist damit ideal für den täglichen Bedarf.

Verkehrsanbindung

Die Wohnung bietet eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz:

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  Straßenbahn: 49, 52

  
  


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  Bus: 51A

  
  


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  U-Bahn: U3 Hütteldorfer Straße (rasch erreichbar)

  
  

Damit sind sowohl das Stadtzentrum als auch umliegende Bezirke schnell und unkompliziert erreichbar.

Nebenkosten:

• 3 Brutto

Johnstraße, 1140 Wien