Diese vielseitig nutzbare Immobilie eignet sich ideal für ein Yoga, Pilates, Gymnastik oder Massagestudio, natürlich aber ebenso gut als Büro oder Agentur.

Hier überzeugt die angenehme Atmosphäre !

Über das Hochparterre gelangen Sie in diese stilvollen und hellen Büroräumlichkeiten!

Große Fensterflächen lassen das Licht der Morgen- und Abendsonne in die Räume und schaffen ein warmes, freundliches Ambiente. Der großzügige, helle Bereich bietet ideale Voraussetzungen für Gruppen oder gemeinschaftliches Arbeiten. Für Einzelbehandlungen oder Bürotätigkeiten steht ein eigener Raum (mit Waschbecken) zur Verfügung.

Zur Ausstattung zählen außerdem zwei separate Toiletten, zwei separate Duschen und eine kleine Küchenzeile. Die Räume ermöglichen eine funktionale und gleichzeitig angenehme Arbeitsumgebung- ideal für ausgewählte Gesundheitsberufe (sofern keine Barrierefreiheit erforderlich ist) , kreative Tätigkeiten oder klassische Büroarbeit !

Der zentrale Eingangsbereich verbindet den separaten Raum mit dem große Raum und bietet Zugang zu den Toilette, Duschen und der Küchenzeile.

Der separater Raum ist zum Innenhof ausgerichtet, bietet somit sehr viel Ruhe und hat ein zusätzliches Waschbecken.

Der große westseitige Raum besticht durch seine Lichtdurchflutung, er ist vielseitig nutzbar und straßenseitig ausgerichtet.

Einen kleinen und wundervollen Außenbereich bietet die Westterrasse.

In der Rosentalerstraße befinden Sie sich in unmittelbare Stadtnähe und sind fußläufig in max. 10 Minuten im Altstadtzentrum von Klagenfurt.

Derzeit sind 2 Parkplätze im Innenhof zu je netto € 38,- in der Miete enthalten. In naher Zukunft wird der Bau einer größeren Wohnanlage vor der Gewerbefläche erwartet. Während der Bauphase werden zwei alternative Parkplätze in unmittelbarer Nähe zur Verfügung gestellt. Nach Fertigstellung der Wohnanlage werden anstelle der zwei Außenabstellplätze zwei Tiefgaragenparkplätze angeboten, jeweils mit einem Aufpreis von € 32, netto (d.h. Gesamtaufpreis € 64,- netto zzgl. 20% MwSt.). Bei Bedarf könnte auch ein Außenabstellplatz bestehen bleiben und weiterhin genutzt werden, während nur ein zusätzlicher Tiefgaragen Parkplatz angemietet wird.

DIE BK sind inklusive Heizkosten und der Strom wird vom Mieter direkt mit dem jeweiligen Anbieter selbst abgerechnet!

3BMM Kaution

Möchten Sie sich gerne ein persönliches Bild machen? Ich freue mich auf eine Besichtigung mit Ihnen!

Für weitere Informationen und Besichtigungstermine wenden Sie sich bitte an:

Mag. Ulrike Brunner

********************************************************************************************

ULLI Immo

T:

E: 

Sonstiges:

Wir ersuchen um Verständnis, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer / der Eigentümerin nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können.

Sämtliche Angaben zum beschriebenen Mietobjekt sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen und Unterlagen, die vom Eigentümer der Liegenschaft bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität aller Angaben und Abmessungen wird keine Gewähr übernommen. Allfällige Änderungen, Irrtümer, Satz- und Druckfehler vorbehalten.

Provision:

Im Falle eines Vertragsabschlusses beträgt unser Honorar lt. Maklerverordnung für Immobilienmakler (IMV), BGBl. 297/1996 idgF BGBl. II Nr. 268/2010, sowie Maklergesetz, BGB. Nr. 262/1996 idF BGBl. I Nr. 58/2010, 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruk