Zum Verkauf gelangt eine wunderschöne Doppelhaushälfte mit 120 m² Wohnfläche in herrlicher und ruhiger Lage beim Mühlwasser. Die Liegenschaft liegt in einer sehr gepflegten, ruhigen und familiären Wohnhausanlage, welche im Jahr 1988 erreichtet wurde. Das dreistöckige Haus selbst wurde erst kürzlich liebevoll renoviert.

Was die zukünftigen Eigentümer erwartet:

• 120 m² Wohnfläche, 4 Zimmer auf 3 Etagen


• 2 Bäder und Toiletten


• 45 m² Keller mit eigener "Waschküche"


• geschmackvolle Einbauküche samt Miele Geräten


• 45 m² Terrasse mit Markise


• 2 PKW Stellplätze


• Alarmanlage


• Balkon im Dachgeschoss


• viel Stauraum dank hochwertiger Maßmöbel in Hochglanz Optik


• dimmbare Lichtquellen im gesamten Haus

DIE AUFTEILUNG:

Erdgeschoss:

Über eine gepflegte Zufahrtsstraße in der Mühlwasserpromenade gelangt man mit dem PKW direkt in das zukünftige Zuhause und den zwei zugehörigen Stellplätzen. Vor der Liegenschaft sind sehr hochwertige Pflanztröge platziert, welche liebevoll bepflanzt sind und einen Vorgeschmack auf weiteres hochwertiges Design geben.

Der Eingangsbereich ist praktisch überdacht und die Haustüre über einige Treppen zu erreichen. Nach dem Betreten befindet man sich in einem kompakten und hellen Vorraum. Die hier liegende Gästetoilette ist mit einem kleinen Handwaschbecken und einem Fenster aus uneinsichtigem Milchglas ausgestattet.

Um Lebensmittelvorräte und diverse Utensilien des Haushalts praktisch zu verstauen, steht im Erdgeschoss ein rund 1,50 m² großer Abstellraum zur Verfügung.

Das Herzstück, der offen gestaltete Wohn- und Essbereich, bietet auf knapp 32 m² idealen Platz, um eine großzügige Sitzgruppe und einen ausladenden Essbereich einzurichten. Die klassische Küche ist vom Wohnbereich separiert, aber dennoch über eine große Arbeitsfläche samt Theke offen und gesellig gestaltet. Die Markengeräte der Firma Miele runden das Wohlfühlen beim Kochen komfortabel ab.

Vom Wohnbereich erstreckt sich der Blick auf die vorgelagerte und wunderschön gestaltete Terrasse. Auf rund 45 m² kann man die warme Jahreszeit im Freien herrlich genießen. Hervorzuheben ist die geschmackvolle Umrahmung in Form von tiefen weißen Pflanztrögen, welche bereits schön bepflanzt sind und mit einer automatischen Bewässerung und Lichtspots versehen ist. Eine verschließbare Gartenhütte steht den neuen Eigentümern ebenfalls zur Verfügung.

Die Terrasse ist aufgrund Ihrer Beschaffenheit sehr pflegeleicht, viel Grün und das Mühlwasser vor der eigenen Haustüre ersetzen den Garten und machen vor allem keine zusätzliche Arbeit.

1.Obergeschoss:

Über eine schöne Holztreppe gelangt man in das erste Obergeschoss - hier liegen zwei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer.

Der Raum gegenüber des Treppenaufgangs weist eine angenehme Größe von knapp 13 m² auf, ist quadratisch dimensioniert und bietet sich ideal als Kinder- oder Gästezimmer an. Das Zimmer nebenan bietet rund 22 m² und hochwertige Einbauten nach Maß. Es hat einen unkonventionellen Schnitt und ist ideal als Jugendzimmer mit Schreibtisch und begehbarem Schrankraum zu nutzen.

Das 6,34 m² große Tageslicht-Badezimmer auf dieser Wohnebene ist mit einer Badewanne, einer Toilette, einer Waschtisch-Kombination samt Spiegel und einem Heizkörper ausgestattet. Selbst hier findet man viel Stauraum für Kosmetika, Reinigungsmittel usw.

2.Obergeschoss/Dachgeschoss:

Das Dachgeschoss des Hauses wurde bisher als Hauptschlafzimmer genutzt und weist eine sensationelle Größe von über 31 m² auf. Erneut stehen den neuen Eigentümern viel Stauraum und moderner Komfort zur Verfügung. Ein großes Doppelbett, ein Flat-TV samt Boxen und ein entzückender Balkon mit knapp 4 m² runden das Angebot ab.

Ein Bade