Zum Verkauf gelangen ab sofort 3 Reihenhäuser zwischen 108 m²  und 123 m² Wohnfläche in Ziegelmassivbauweise mit Terrasse und Garten, samt moderner und hochwertiger Ausstattung in einer angenehmen und ruhigen Wohngegend von St. Pölten.

Bei den Fotos im Exposé handelt es sich um Bilder eines ehemaligen Projektes, mit ähnlicher Ausstattung!

Zum Haus 3 - 5 Zimmer - 107 m² Wohnfläche:

Erdgeschoss:

Man betritt sein zukünftiges neues zu Hause über einen Vorgarten und Eingangsbereich mit Vordach, um auch bei Schlechtwetter möglichst trocken und geschützt eintreten zu können. Der Vorraum weist eine Größe von etwa 4,50 m² auf und gibt bereits den Blick in den offen gestalteten Wohnbereich frei. Stauraum für Mäntel und Schuhe findet sich in einem extra Garderobenbereich, der mit über 3 m² ausreichend Platz für Schränke bietet. Vis á vis befindet sich ein weiterer Abstell-und Technikraum mit Waschmaschinen - Anschluss. Aufgrund der Größe von knapp 5 m² lassen sich hier zusätzlich sämtliche Utensilien des Haushalts, wie Staubsauger, Wäschseständer sowie diverse Lebensmittelvorräte praktisch verstauen. Eine Gästetoilette mit Handwaschbecken liegt ebenfalls diskret im Eingangsbereich.

Als Herzstück in der unteren Wohnebene und mit Sicherheit zukünftiger Treffpunkt der Familie und von Freunden ist der freundliche Wohn-Essbereich. Die über 20 m² laden dazu ein sich seine ganz persönlichen Küchenträume (Küchenanschlüsse vorhanden) zu verwirklichen und es sich gemütlich und individuell einzurichten.

Die vorgelagerte Terrasse und der kompakte etwa 19 m² große Garten lassen sich speziell in der warmen Jahreszeit perfekt nutzen, um schöne und gesellige Zeit im Freien zu verbringen und womöglich seine eigenen Salate und Kräuter anzubauen.

Obergeschoss:

Über eine mit Parkett vertäfelte Holztreppe gelangt man in das erste Obergeschoss des Reihenhauses. Hier liegen zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer.

Die Schlafbereiche weisen eine ideale Größe von über 13 m² auf und bieten ausreichend Platz für Betten, Schränke oder einen Schreibtisch. Beide Grundrisse sind sowohl zur Nutzung als Elternschlafzimmer, als auch Kinderzimmer geeignet und liegen angenehm über einen Vorraum getrennt voneinander, um die Privatsphäre zu wahren. Das Badezimmer dazwischen weist eine tolle Größe von über 6 m² auf und wird mit einer Badewanne, einem Handwaschbecken und einer Toilette ausgestattet. Es wird den Käufern die Möglichkeit gegeben aus 5 Fliesenfarben Serie Europa 60x60 zu wählen.

Dachgeschoss:

Das Dachgeschoss bietet eine ähnliche Aufteilung wie das Obergeschoss und ist ebenfalls mit zwei Schlafzimmern und einem Badezimmer ausgestattet. Wobei eines der Schlafzimmer eine stolze Größe von fast 16 m² aufweist und der zweite Raum 13 m² groß ist. Das 4 m² große Badezimmer verfügt über einer moderne Walk-in Dusche, sowie ein Handwaschbecken und eine weitere Toilette.

Zusammenfassend ein wunderbares Reihenhaus auf drei Wohnebenen (nicht unterkellert) in ruhiger Wohngegend, nur 10 Fahrminuten vom Stadtzentrum St.Pölten entfernt. Ein ideales Wohndomizil für Familien und Paare, die auf modernen Wohnkomfort im Grünen mit guter Infrastruktur wert legen.

Es werden zwei weitere Häuser mit etwa 124 m² Wohnfläche und größeren Gärten errichtet, Baustart Sommer 2025. Bei den Bildern handelt es sich um Fotos eines ähnlichen Projektes!

Die Ausstattung:

- Landhausdielen Eiche weiß geölt

- Es wird den Käufern die Möglichkeit gegeben aus 5 Fliesenfarben zu wählen.

- Terrassenplatten z.B. 30x60, 50x50 oder 60x60

- Sonnenschutz Ausführung als Außenrollo

- Klimaanlage, es werden Anschlüsse vorbereitet

- Die Heizung erfolgt über eine Luftwärmepump je Haus. Die Beheizung der Häuser erfolgt über Fußbod