Zum Verkauf steht eine ca. 77m² große 3-Zimmer-Altbauwohnung im 3. Stock eines gepflegten Altbaus. Die Wohnung bietet viel Potenzial und ist ideal für Käufer, die eine Immobilie mit Gestaltungsspielraum suchen.

Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins bitten wir Sie, uns unbedingt eine schriftliche Anfrage zukommen zu lassen. Wir antworten verlässlich am selben Tag!

• Lage: 3. Stock (ohne Lift)


• Räumlichkeiten:
  
  
  
  • Vorraum
  
  
  • Bad
  
  
  • WC
  
  
  • Küche
  
  
  • Wohnzimmer
  
  
  • 2 Schlafzimmer
  
  
  
  

(Siehe Fotodokumentation und Grundriss - siehe auch Beispielbild nach einer möglichen Sanierung)

• Zustand:
  
  Die Wohnung befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und wird wie sie liegt und steht verkauft.

Die Wohnung liegt im 3. Stock eines klassischen Altbaus.

• Ein Dachgeschossausbau ist in Planung, was potenziell den Wert der Immobilie steigert.

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  Die Van‑der‑Nüll‑Gasse befindet sich im Bezirk Favoriten (1100 Wien), einem dicht bebauten Wohnviertel mit guter Infrastruktur

  
  


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  In der näheren Umgebung finden sich zahlreiche Nahversorgungsmöglichkeiten und Einrichtungen:

  
  
  
  
  
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    Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten, Supermärkte, Bäckereien sind laut Exposé zumeist in weniger als 250 m erreichbar

    
    
  
  
  • 
    

    Zusätzlich weist eine weitere Quelle auf Optionen wie Bank, Post, Polizei, Bahnhof, Autobahnanschluss in bis zu 1 000 m Entfernung hin

    
    
  
  
  
  

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  U‑Bahn: Die U1‑Station Keplerplatz ist zu Fuß in etwa 10 Minuten erreichbar und bietet eine hervorragende Anbindung an das U-Bahn-Netz Wiens

  
  


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  Straßenbahn & Bus: In der Umgebung verkehren Straßenbahnlinien (z. B. Linie 6, evtl. auch 1) sowie Buslinien wie 14A, die eine gute Verkehrsanbindung gewährleisten

  
  

Kaufpreis: € 246.656

• Vertragserrichtung und Abwicklung:
  
  ENGINDENIZ Rechtsanwälte für Immobilienrecht GmbH
  
  Adresse: Marc-Aurel-Straße 6/5, 1010 Wien
  
  Mindestvertragserrichtungskosten: € 3.000 + Barauslagen + 20 % USt
  
  Alternativ: 1,5 % des Kaufpreises + Barauslagen + 20 % USt

Sollten SieFragenhaben oder einenBesichtigungsterminwünschen, zögern Sie bitte nicht mich zu kontaktieren. (am besten via E-Mail Anfrage)

Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins lassen Sie uns bitte jedenfalls eine E-Mailanfrage zukommen!

Der IMMY ist die renommierteste Auszeichnung für Wiener Makler- und Verwalterbetriebe im Bereich Wohnimmobilien. Wir sind stolz den goldenen IMMY für das Jahr 2019 gewonnen zu haben!

Vielen Dank vor allem an unsere Kunden! Unser Unternehmen wurde auch zum Besten Start Up und in den Jahren 2015, 2018, 2019 und 2020 als Qualitätsmakler ausgezeichnet!

Bitte achten Sie darauf, dass Sie diese Immobilie, nach Ihrer Anfrage bei Adonia Immobilien, nicht auch bei einem anderen Immobilienmaklerbüro anfragen! Vielen