Baugrundstück Nähe Stammersdorf und G3

Königsbrunn liegt nur wenige Minuten von Wien-Stammersdorf entfernt und bietet durch die Autobahn S1, eine ausgezeichnete Anbindung nach Wien.

Auch mit dem Autobus hat man eine sehr gute Verbindung nach Wien-Floridsdorf zur U6 oder nach Korneuburg.

Das Einkaufszentrum G3 erreicht man in wenigen Autominuten.

Im Ort selbst gibt es einen Kindergarten und verschiedene Heurigenbetriebe.

Im angrenzenden Enzersfeld gibt es Einkaufsmöglichkeiten, diverse Restaurationsbetriebe, Kindergarten und Volksschule.

Dieses Baugrundstück liegt am Ortsrand von Königsbrunn, in einem neu erschlossenen Gebiet.

Das Grundstück hat eine Fläche von 951 m², eine Breite von ca. 24 Meter und eine mittlere Tiefe von rund 38 Meter und ist südseitig ausgerichtet.

Es gilt derzeit die niederösterreichische Bauordnung, wahlweise Bauklasse I oder II.

Die zulässige Bebauungsdichte des Grundstückes beträgt 40% der Grundstücksfläche, somit ca. 380 m².

Es dürfen maximal zwei Wohneinheiten pro Parzelle errichtet werden.



Auf dem gegenständlichen Grundstück muss bis 17.09.2026 mit dem Bau eines Wohnhauses begonnen werden, da im seinerzeitigen Parzellierungsverfahren ein Bauzwang vereinbart wurde.

Die Aufschließungsabgabe ist vom Käufer zu entrichten und beträgt diese € 27.756,-.

Die Anliegerleistungen für Anschlüsse wie Strom, Gas, Wasser und Kanal, sind vom Käufer zu tragen.

Für weitere Fragen steht Ihnen Nina Anita Wunderlich gerne unter der Rufnummerzur Verfügung.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.500m
Apotheke <4.500m
Krankenhaus <6.000m
Klinik <9.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <500m
Universität <7.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <4.000m
Einkaufszentrum <4.000m

Sonstige
Bank <2.000m
Geldautomat <2.000m
Post <2.000m
Polizei <2.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <6.500m
Bahnhof <4.000m
Autobahnanschluss <2.000m
U-Bahn <9.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap