Informationen zum Objekt und Ausstattung

Diese geschmackvoll sanierte Altbauwohnung mit rund 61 m² befindet sich in einem gepflegten Wohnhaus direkt in der beliebten Margaretenstraße im 5. Wiener Gemeindebezirk. Die Kombination aus klassischem Altbaucharme und moderner Ausstattung schafft ein besonders angenehmes Wohngefühl.

Im Zuge der Sanierung wurden neue Fenster eingebaut, hochwertige Bodenbeläge verlegt und eine Fußbodenheizung integriert, die in Kombination mit der Wärmepumpe für effiziente und gleichmäßige Wärme sorgt.

Das Badezimmer wurde ebenfalls vollständig modernisiert und mit Dusche, WC sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet.

Die Wohnung ist dank der Altbau-Raumhöhe hell und freundlich und eignet sich sowohl für Singles als auch Paare, die ein modernes Zuhause mit traditionellem Flair suchen.

Die allgemeinen Teile des Hauses befinden sich derzeit in Sanierung. Die Fertigstellung ist für das Frühjahr 2026 geplant.

Raumprogramm

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  Vorraum

  
  


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  Großzügiges Wohnzimmer mit guter Möblierbarkeit

  
  


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  Schlafzimmer

  
  


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  Separate Küche – eigener Raum

  
  


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  Modernes Badezimmer mit

  
  
  
  
  
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    Dusche

    
    
  
  
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    WC

    
    
  
  
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    Waschmaschinenanschluss

    
    
  
  
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    Handwaschbecken

    
    
  
  
  
  

Alle Räume sind zentral begehbar, was die Wohnung besonders praktisch und gut nutzbar macht.

Lage

Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage auf der Margaretenstraße, einer der beliebtesten Straßen des Bezirks. Der 5. Bezirk (Margareten) überzeugt durch seine hervorragende Infrastruktur, urbane Atmosphäre und schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt.

In unmittelbarer Umgebung befinden sich:

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  Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés

  
  


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  Öffentliche Verkehrsmittel (u. a. U4 und Bus- und Straßenbahnlinien)

  
  


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  Rasche Erreichbarkeit der Wiedner Hauptstraße und des Naschmarkts

  
  

Die Lage verbindet urbanes Leben, kulturelle Vielfalt und eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung – ideal für alle, die mitten in Wien wohnen möchten.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume

Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr Ing. Nicolas Putzlager unter der Mobilnummer  und per E-Mail unter  persönlich zur Verfügung.

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Wichtige Informationen

Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.

Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dr