Kufstein Nähe Bahnhof: Wunderschöne ca. 84 m² große 3-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon und unverbaubarer Aussicht auf die Festung Kufstein zu kaufen

Die Wohnung befindet sich in direkter Nähe zum Kufsteiner Bahnhof mit beeindruckender Aussicht auf den Inn und der Festung Kufstein. Das Kufsteiner Zentrum kann fußläufig in wenigen Minuten erreicht werden.

Die wichtigsten Informationen im Überblick:

- 3-Zimmer-Wohnung

- Ca. 84 m2 Innenfläche

- Traumhafter Südbalkon mit ca. 4,3 m2 mit atemberaubender Aussicht auf die Festung Kufstein und den Inn

- Wohnhaus mit nur 4 Einheiten

- 1. Obergeschoss (= oberstes Geschoss)

- Separate Küche

- Helles Badezimmer mit Fenster

- Separates WC mit Fenster

- Im Jahr 2014 wurde das Gebäude thermisch saniert. Es wurden neue Fenster und eine moderne Pelletsheizung verbaut

- Das ursprüngliche Gebäude stammt aus dem Jahr 1881. Die Wohnungen wurden ca. im Jahr 1992 erschaffen.

- Moderne Zentralheizung mit Pellets

- Der Eigentümer wurde auf die gesetzliche Verpflichtung zur Vorlage eines aktuellen Energieausweises hingewiesen. Dieser wird dem Kaufinteressenten noch vor Stellung eines schriftlichen Kaufangebotes vorgelegt

- Monatliche Betriebskosten ca. EUR 215

- Die Wohnung ist derzeit um monatlich EUR 985 zzgl. EUR 215 Betriebskosten befristet bis 31.12.2025 vermietet

Kaufpreis EUR 289.000

Nebenkosten (berechnet vom Kaufpreis):

Grunderwerbsteuer: 3,5%

Grundbucheintragung: 1,1%

Vermittlungshonorar: 3% plus 20% Ust.

Vertragserrichtungskosten

Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir unserer Nachweispflicht nachkommen müssen und wir Anfragen nur unter Angabe der vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer, Email) beantworten können. Alle Anfragen bitte schriftlich.

Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin steht Ihnen unser Team gerne zur Verfügung.

SAGENTUS Immobilien

Dieses Angebot bieten wir Ihnen im Auftrag der Eigentümerseite unverbindlich und freibleibend an. Allfällige Änderungen, Irrtümer, Satz- und Druckfehler vorbehalten. Alle Angaben sind sorgfältig recherchiert und beruhen auf Angaben und Informationen Dritter. Hierfür wird keine Haftung übernommen. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie, sowie die rechtliche Beschaffenheit des aktuell bestehenden Mietvertrages.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <2.000m
Universität <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <2.000m
Bahnhof <500m
Flughafen <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap