Diese multifunktionaleGewerbehalle in Klagenfurt am Wörtherseebietet auf rund391 m²Nutzfläche optimale Rahmenbedingungen für Unternehmen, die eineLagerhalle, Produktionshalle oder Logistikfläche in Klagenfurt mietenmöchten. Der Standort inKlagenfurt-Ost, direkt an der Pischeldorfer Straße, überzeugt durch sehr gute Sichtbarkeit und schnelle Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz.

Die Fläche ist ebenerdig über einelektrisches Sektionaltor (ca. 3,30 m Höhe x 4,00 m Breite)sowie einen separaten Eingang erschlossen. Mit einerHallenhöhe von rund 4 Meterneignet sich die Immobilie hervorragend für Regallager, Logistik, leichte Produktion, Werkstätten und Handwerksbetriebe, E-Commerce-Fulfillment, Messebau, Groß- und Zwischenhändler oder alsIndustriehalle / Gewerbehallemit effizienter Flächennutzung.

Die Halle ist aktuellunbeheiztund damit speziell fürtrockene Lagerzwecke, Materiallager, saisonale Waren und logistische Umschlagstätigkeitenprädestiniert. Betriebe, die eineeigene Wärmetechnikintegrieren möchten, finden eine klare Struktur mit vorhandenenStrom- und Starkstromanschlüssenvor – eine Nachrüstung von Heizungslösungen ist grundsätzlich möglich und kann in Abstimmung mit dem Eigentümer geprüft werden. Sanitärbereiche stehen im Kellergeschoss des Gebäudes zur Verfügung. Direkt vor der Halle befinden sichPKW-Stellplätze, zusätzliche Abstell- oder Rangierflächen für Lieferfahrzeuge und LKW können nach Vereinbarung genutzt werden.

Key Facts im Überblick

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  ca.391 m²Hallenfläche

  
  


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  Hallenhöheca. 4,0 m – ideal für Lagerregale und Produktion

  
  


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  Elektrisches Sektionaltor(ca. 3,30 m x 4,00 m) + separater Eingang

  
  


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  Unbeheizte Lager- und Produktionshalle– optimal als Lagerhalle, Logistikfläche, Industriehalle

  
  


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  Strom- und Starkstromanschlüssevorhanden

  
  


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  Sanitärbereiche im Kellergeschoss

  
  


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  PKW-Stellplätzeam Gelände, Zufahrt für Lieferfahrzeuge / LKW möglich

  
  


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  AttraktiveSicht- und Verkehrslage an der Pischeldorfer Straßein Klagenfurt-Ost

  
  

Optional können – je nach Geschäftsmodell –individuelle Ausstattungs- und Adaptierungswünsche(z. B. Teeküche, zusätzliche Beleuchtung, Heizungslösungen) mit dem Eigentümer abgestimmt werden.

Nutzungsmöglichkeiten

Die Immobilie adressiert gezielt Unternehmen, die eineLagerfläche in Klagenfurt mietenund Wert auf eine funktionale, gut erreichbareGewerbehallelegen:

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  E-Commerce- und Onlinehändler (Lager & Fulfillment)

  
  


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  Handwerksbetriebe und Werkstätten

  
  


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  Leichte Produktion und Konfektionierung

  
  


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  Spedition, Logistik, Umschlaglager

  
  


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  Messe- und Eventausstatter

  
  


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  Großhändler, Baustoff- und Ersatzteillager

  
  

Die stützenarme Grundstruktur ermöglicht eine effiziente Nutzung von Regalsystemen, Flächenlogistik oder Produktionslinien. Auf Wunsch stellen wir Ihnen gerne weitere Unterlagen, Pläne sowie – sofern verfügbar – einen3D-Rundgang / virtuelle Besichtigungzur Verfügung.

Mietkonditionen & Next Steps

DieMietkonditionenwerden in Abhängigkeit von Nutzung, Vertragslaufzeit und gewünschter Ausstattungflexibel und partnerschaftlich gestaltet. Modelle wieStaffelmiete,

Die Halle liegt im gewerblich geprägten Ostkorridor Klagenfurts direkt an der B92/Pischeldorfer Straße – mit schneller Verbindung zur A2-Anschlussstelle Klagenfurt-Ost (Ausfahrt 305). Die Achse B92 ⇄ A2 ist die primäre Ost-West-Erschließung für Produktion, Lager und Distribution in der Landeshauptstadt. Für vergleichbare Adressen an der Pischeldorfer Straße sind es rund 6–7 km bis zur A2-AS Klagenfurt-Ost; entsprechend kurze Fahrtzeiten von ca. 10–12 Min. außerhalb der Rushhour.

Mikrolage & gewerbliches Umfeld
Am Standort Pischeldorfer Straße 219 sind bereits Betriebe angesiedelt – die Lage ist sichtbar, befahren und klar gewerblich positioniert. Das stützt Frequenz, Zulieferlogistik und Synergien mit benachbarten Unternehmen.

Öffentlicher Verkehr
Die Haltestelle „Klagenfurt Fernheizkraftwerk“ ist in ~3 Min. fußläufig erreichbar und bindet über die Stadtwerke-Linien (u. a. Linie B, Linie 5) direkt an Heiligengeistplatz/Innenstadt und den Hauptbahnhof an – mit verdichteten Takten werktags bis in Randzeiten.

Orientierende Distanzen
* Innenstadt / Heiligengeistplatz: ~4 km / ~10 Min.
* Hauptbahnhof Klagenfurt: ~5 km / ~12–14 Min.
* A2 Südautobahn – AS Klagenfurt-Ost: ~6–7 km / ~10–12 Min.
* A2 – AS Klagenfurt-West: ~9–11 km / ~15–18 Min.
* Flughafen Klagenfurt (KLU): ~7–8 km / ~15–18 Min. (ÖV-Knoten Annabichl / S-Bahn S1 ↔ Hbf in ~5 Min.)

Standortvorteil Ost-Cluster
Der östliche Wirtschaftsraum Klagenfurts (u. a. EastX Business District) bündelt Industrie- und Logistikflächen mit direkter Anbindung an B92/A2; Ansiedlungen wie Amazon (Verteilzentrum Klagenfurt Ost) untermauern die Eignung für zeitkritische Zustellungen, E-Commerce-Last Mile und Zuliefernetze.

Sichtlage an der B92, kurze Wege zur A2, fußläufiger ÖV-Anschluss, Nähe zu Innenstadt, Hbf und KLU – die Pischeldorfer Straße 219 bietet eine schlanke, planbare Erreichbarkeit für Mitarbeiter, Kunden, Speditionen und Serviceeinsätze.