Vollvermietetes Mehrparteienhaus in Seewalchen am Attersee – renditestarkes Anlageobjekt mit Ausbauoption

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrparteienhaus in Seewalchen am Attersee, einer der beliebtesten Wohn- und Freizeitregionen im Salzkammergut. Die Liegenschaft umfasst 6 vollständig vermietete Wohneinheiten und generiert Nettojahresmieteinnahmen von ca. € 42.000. Ein zusätzlicher Rohdachboden bietet weiteres Ausbau- und Wertsteigerungspotenzial.

Objekthighlights:

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  6 Bestandseinheiten – alle vermietet

  
  


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  Jahresnettomiete rund € 42.000

  
  


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  Rohdachboden ausbaufähig

  
  


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  Ausreichend Parkplätze am Grundstück

  
  


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  Gepflegter Allgemeinzustand, Investitionen in absehbarer Zeit erforderlich

  
  


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  Eingeschränkter Atterseeblick

  
  


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  Ölheizung vor kurzem erneuert

  
  

Die Infrastruktur ist ausgezeichnet: Nahversorger, Apotheke, Gastronomie und diverse Dienstleistungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem fußläufig erreichbar. Zudem überzeugt die Lage durch eine sehr gute Verkehrsanbindung. Der Autobahnanschluss Seewalchen ist in wenigen Minuten erreichbar, wodurch sowohl Salzburg in etwa 35 Minuten als auch Linz in rund 45 Minuten schnell und unkompliziert erreichbar sind.

Die Immobilie bietet eine stabile Mieterstruktur, konstante Einnahmen und gleichzeitig die Möglichkeit, durch Modernisierung sowie den Ausbau des Dachbodens zusätzlichen Wert zu schaffen. Die Kombination aus Lagequalität, Infrastruktur, Verkehrsanbindung und Entwicklungspotenzial macht dieses Objekt zu einer attraktiven Gelegenheit für Investoren.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <500m
Klinik <9.000m
Krankenhaus <7.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Höhere Schule <7.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <8.500m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.500m
Polizei <1.500m
Post <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap