Helle 4-Zimmer-Wohnung im 3. OG, in beliebter Wohnlage - Grüne Insel

Diese Eigentumswohnung liegt in der beliebten Grünen Insel in Mürzzuschlag und befindet sich im 3. Obergeschoss eines Wohnhauses aus dem Jahr 1967.
Die 89,89 m² große Wohnung bietet 4 Zimmer, einen praktischen Grundriss und ein ruhiges Wohnumfeld.
Die Immobilie ist in einem dem Baujahr entsprechenden Zustand und eignet sich ideal für Personen, die Wohnraum nach eigenen Vorstellungen modernisieren möchten.

Eckdaten
•Baujahr: 1967
•Wohnfläche: 89,89 m²
•Zimmer: 4
•Bad / WC: 1 Badezimmer, 1 WC
•Geschoss: 3. Obergeschoss
•Lift: nein
•Keller: 11,0 m² + 4,4 m²
•Garage/Stellplatz: ohne Garage
•Heizung: Gastherme mit Radiatoren
•Zusatz: Anschlussmöglichkeit für Schwedenofen

Die Wohnung bietet eine funktionale Raumstruktur:
•Vorraum
•Abstellraum
•Küche
•Wohnzimmer
•3 weitere Zimmer (Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro variabel nutzbar)
•Badezimmer
•separates WC
•zwei Kellerabteile (11,0 m² und 4,4 m²)

Die Wohnung weist einen altersentsprechendem Zustand auf. Eine Modernisierung (Oberflächen, Sanitärbereich, möglicherweise Heizung) ist empfehlenswert, um zeitgemäße Wohnqualität zu schaffen. Der Vorteil: Die Wohnung lässt sich individuell nach Geschmack gestalten.

Lage
Die „Grüne Insel“ ist eine beliebte Wohngegend in Mürzzuschlag – viel Grün, ruhiges Umfeld und dennoch zentrale Erreichbarkeit.
Infrastruktur in der Umgebung:
•Einkaufsmöglichkeiten
•Ärzte und Apotheke
•Kindergarten
•Schulen
•Sport- und Freizeiteinrichtungen
•Gastronomie
•Kulturangebote
Durch die Nähe zum Bahnhof Mürzzuschlag ist eine bequeme Anbindung nach Graz und Wien gewährleistet.

Hinweis: Der Makler ist als Doppelmakler tätig.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und stehen gerne für eine Terminvereinbarung zur Besichtigung gerne zur Verfügung.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf:	125.75 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	D
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.52
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	C

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