Anlagemöglichkeit - Eigentumswohnung in Leoben/Göss. Traumhafte Rendite mit Aussicht inklusive!

In einer ruhigen und beliebten Wohngegend, nur wenige Minuten vom Zentrum Leoben entfernt, befindet sich diese wunderschöne Wohnung im 1. Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Mit einem Kaufpreis von nur 115.000,00 € und einer Fläche von 59.55m² bietet sie Ihnen alles, was Sie für ein komfortables und stilvolles Wohnen brauchen.

Die Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und verfügt über zwei geräumige Zimmer, die Ihnen eine Vielzahl von Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Besonders der großzügige Wohnbereich ist ein echtes Highlight, er schafft eine harmonische Atmosphäre, die zum Entspannen, Verweilen und geselligen Beisammensein einlädt.

Der Höhepunkt dieser Wohnung ist der Balkon, von dem aus Sie einen atemberaubenden Blick auf die umliegende Berglandschaft genießen können.

Diese Wohnung bietet nicht nur einen komfortablen Rückzugsort, sondern auch eine perfekte Balance zwischen Stadtleben und Natur. Alles, was Sie für Ihren täglichen Bedarf benötigen, ist in wenigen Minuten erreichbar, sodass Sie sowohl die Vorteile der Stadt als auch die idyllische Ruhe der Umgebung voll auskosten können.

Wohnung Top 5:

Die2-Zimmer Wohnung mitca. 59,55 m²Wohnfläche und ca. 6,70 m² Balkonliegt im Dachgeschossund gliedert sich in folgend:

Raumaufteilung:

• Küche: ca. 4,41 m²


• Wohnzimmer: ca. 24,71 m²


• Schafzimmer: ca. 13,23 m²


• Garderobe: ca. 2,88 m²


• Vorraum: ca. 8,48 m²


• Bad: ca. 4,32 m²


• WC: ca. 1,53 m²

Kaufpreis:

Der Kaufpreis beläuft sich auf 115.000,00 €.

Mieteinnahmen netto: 4.470,12 €. p.a.

Netto Rendite: 3,9 % p.a.

Rücklagenkonto per 31.12.2023: 38.767,15 €

Mietschlüssel:

-Die Wohneinheit ist aktuell zu folgenden Konditionen vermietet:

Netto HMZ: 372,51 €

Netto BK: 133,02 €

USt: 50,55 €

Gesamt: 556,08 €

- ein dazugehöriger und parifizierter Stellplatz, wird aktuell der Mieterin kostenfrei zur Verfügung gestellt.

- Der Mietvertrag ist auf 3 Jahre bis zum 30.09.2027 befristet.

Lage:

Die Hammerwiesenstraße in Leoben ist im Stadtteil Göss gelegen, was bedeutet, dass es sämtliche Geschäfte des alltäglichen Lebens, eine gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr, als auch die Nähe zu Naturgebieten und städtischen Einrichtungen gibt.

• Einkaufsmöglichkeiten: ADEG 500m 2 min. Fahrzeit, Billa 900m 3 min. Fahrzeit, Merkur 900m 3min. Fahrzeit, Hofer 2,1 km 5 min. Fahrzeit, Leoben City Shopping 3,1km 7 min. Fahrzeit


• Apotheke: 700 m 3 min. Fahrzeit


• Volkschule: 600 m 3 min. Fahrzeit


• Montanuniversität Leoben: 3,7 km 9 min Fahrzeit


• Leoben Hauptbahnhof: 3,7 km 8 min. Fahrzeit


• Bushaltestelle: 350 m 3 min. zu Fuß


• Hallen- und Freibad Leoben: 1,7 km 4 min. Fahrzeit


• Naturpark und Wandergebiete: DerLeobner Wald ist ein großes Waldgebiet, das zahlreiche Wander- und Freizeitmöglichkeiten bietet.


• Mur: DieMur verläuft durch Leoben und bietet eine schöne Umgebung für Spaziergänge und Freizeitaktivitäten entlang des Flusses. Es gibt auch Parks und G