Moderne Bürofläche inl. 15 Stellplätze mit Top-Infrastruktur in 2326 Maria Lanzendorf – Industriestraße 3

In bester Lage von Maria Lanzendorf erwartet Sie eine großzügige und hochwertig ausgestattete Bürofläche im 1. Obergeschoss eines modernen Gewerbegebäudes. Die Einheit überzeugt mit durchdachter Raumaufteilung, angenehmer Arbeitsatmosphäre und optimaler Verkehrsanbindung.

Flächenaufteilung:

• Großraumbüro 1: ca. 122,23 m²


• Großraumbüro 2: ca. 90,22 m²


• Archiv 1: ca. 10,61 m²


• Archiv 2: ca. 10,32 m²


• Separates Büro für Teamleitung: ca. 20,38 m²


• Besprechungsraum: ca. 30,19 m²


• Teeküche mit Aufenthaltsbereich: 43,84 m²


• Mehrere Technikflächen


• Damen- und Herren-WCs


• Weiträumige Gang- und Erschließungszonen

Die Fläche bietet mit rund 607 m² ideale Voraussetzungen für dynamische Unternehmen, die Wert auf Effizienz, Komfort und eine repräsentative Arbeitsumgebung legen.

Ausstattung & Highlights:

• Klimaanlage in allen Bereichen


• Moderne Teeküche & Sozialraum


• Getrennte Sanitäranlagen


• Eigener Strom-Subzähler


• Flexible Nutzungsmöglichkeiten


• 15 PKW-Stellplätze direkt am Gelände


• Zwei helle Großraumbüros


• Separates Büro für Teamleitung


• Individuell teilbar


• Langfristige Miete


• Flexible Nutzung

Lage & Infrastruktur:

Der Standort in der Industriestraße punktet mit seiner hervorragenden Anbindung:

In wenigen Fahrminuten erreichen Sie die S1, A4 und A23 – ideal für Firmen mit regionaler wie internationaler Ausrichtung. Die Nähe zum Flughafen Wien-Schwechat sowie die rasche Erreichbarkeit von Wien sorgen für zusätzliche Standortqualität.

Mietkonditionen:

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  Miete: € 9.938,60 monatlich (inkl. Betriebskosten, exkl. USt) für die gesamte Fläche

  
  


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  Kaution: 3 Monatsmieten

  
  


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  Provision: 2 Monatsmieten

  
  

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt 30,17 kWh/m²a, welcher derKlasse Bentspricht.

Für weitere Informationen oder eine Besichtigung steht Ihnen Frau Silva Baghramian, MBA untergerne zur Verfügung.