Hier fühlt man sich wohl – hier möchte man sein.

Die gegenständliche Liegenschaft im Projekt „Hirschfeld – Naturnah wohnen“ bietet Ihnen 33 hochwertige Eigentumswohnungen sowie 20 KFZ-Stellplätze.

Die Wohnungen verfügen über 2-4 Zimmer und Wohnflächen von ca. 45m2 – 96m2 zzgl. einer großzügigen Freifläche von mindestens 9m2.

Das Projekt grenzt nördlich an ein idyllisches Wald- und Wiesengebiet und südlich an die Gerasdorfer Straße. Auf Grund der Lage des Gebäudes in zweiter Reihe ist ein ruhiges Wohnambiente garantiert. Durch die vorhandene Infrastruktur und Nahversorgung eignen sich die Wohnungen sowohl für Familien als auch für Singles. Der Marchfeldkanal ist fussläufig in ca. 10 Minuten und die U-Bahn-Linie U1 - Leopoldau mit dem Bus in ca. 15 Minuten zu erreichen.

Folgende Annehmlichkeiten werden Sie nicht mehr missen wollen:

• provisionsfreier Verkauf


• hochwertige und energieeffiziente Ausstattung(Fussbodenheizung- und Kühlung über Geothermie/Wärmepumpe, Sonnenschutz,…)


• Renommiertes Bauunternehmen „Strabag“ – Fertigstellung mit Herbst 2025 geplant


• durchdachte Grundrisse und Raumhöhen von ca. 2,60 (Regelgeschoss) – 2,80m (EG + DG)


• Umfassende Allgemeinbereiche(Kinderwagen- und Fahrradraum, Spielplatz, modellierte Spielwiese mit Bäumen, Gemeinschaftsraum..)

Ausstattungsstandard:

Beim gegenständlichen Projekt steht vor allem der Punkt „Energieeffizienz“ im Mittelpunkt. Demnach wurde derNiedrig-Energie-Haus-Standardmit derKlima-aktiv-Zertifizierung „Silber“ erreicht.

• Fussbodenheizung- und Kühlung über Geothermie/Wärmepumpe


• PV-Anlage am Dach


• Hauseigene SAT-Anlage


• Gegensprechanlage auf Sonderwunsch mit Videofunktion


• 3-fach isolierverglaste Kunststoff-Alu-Fenster inkl. elektrischer Raffstores


• Sicherheitstüren inkl. Reedkontakt im EG und DG für die Nachrüstung einer Alarmanlage


• Parkettboden Eiche


• Hochwertige Sanitärausstattung mit bodenebener, gefliester Dusche bzw. Badewanne (je nach Ausführung im Plan)


• Kemperventil auf Freiflächen


• Kellerabteil bei jeder Einheit


• E-Ladestation in der Tiefgarage auf Sonderwunsch


• Garagenstellplätze

Wohnung Top 8:

Die Wohnung mit ca. 45,38 m² Wohnfläche und einem Balkonmit ca. 8,78m²befindet sich im 1. Obergeschossund gliedert sich in folgende Raumaufteilung:

• Vorraum: ca. 3,31 m²


• Gang: ca. 3,50 m²


• Wohnküche: ca. 21,54 m²


• Zimmer: ca. 12,46 m²


• Bad/WC: ca. 4,52 m²


• Balkon: ca. 8,78 m²

Kaufpreis:

Der Kaufpreis beläuft sich auf 272.000,00 € für den Endnutzer.

Ein Tiefgaragenstellplatz kann zu einem Kaufpreis von 28.000,00 € erworben werden.

Der Verkauf erfolgt provisionsfrei für den Käufer.

Infrastruktur:

Die Lage der Immobilie ist ideal für Naturliebhaber und Familien, die sowohl die Ruhe und Erholung der Natur als auch die Vorzüge des städtischen Lebens schätzen. Das anliegende malerische Wald- und Wiesengebiet sowie der nahegelegene Marchfeldkanal lädt zu Spaziergängen, Jogging oder Radtouren ein. Westlich gelegen befindet sich das renommierte Ella-Lingens-Gymnasium (eine ausgezeichnete Bildungsinstitution) sowie