Gastronomen aufgepasst!In bester Innenstadtlage - direkt in unmittelbaren Umgebung des Rathausplatzes- gelangt diese ideal situierte Gewerbefläche zur Vermietung. Das Objekt eignet sich zur Nutzung als Bar, Café oder auch Konditorei/Bäckerei.

Das Objekt befindet sich im Erdgeschoss einer neue errichteten Wohnhausanlage mit über 180 Wohneinheiten und liegt nur rund100 Meter vom Rathaus St. Pöltenentfernt. Grundsätzlich wird das Objekt in der Form eines "Edelrohbaus" übergeben. Auf Wunsch kann jedoch auch die Schlüsselfertigstellung durch die Eigentümerin mit einer entsprechenden Anpassung des monatlichen Mietzinses durchgeführt werden.

Das Mietobjekt teilt sich wie folgt auf:

• Verkaufsfläche/Geschäftslokal: ca. 145 m²


• Bürofläche: ca. 7,5 m²


• Gastgarten: ca. 81,00 m² - südseitig ausgerichtet


• WCs: 4 Stück inkl. Pissoir (3x Kunden-WC, 1x Mitarbeiter Toilette)


• Lager im 1.UG: ca. 21 m² (direkt mit dem Lift erreichbar)

Im Küchenbereich ist ein mechanischer Dunstabzug mit einem Querschnitt von mind. 125 mm vorgesehen.

Einige Bilder des Inserats wurden zum Zweck der besseren Visualisierung digital mit KI möbliert. Die Gewerbefläche wird unmöbliert wie liegt und steht übergeben.

Infrastruktur:

In direkter Umgebung der Liegenschaft befindet sich der Rathausplatz St. Pölten, welcher das Herzstück der Stadt darstellt. Ebenfalls nur einige Meter entfernt liegen das City Promenade Shoppingcenter, der Domplatz, der Hauptbahnhof sowie zahlreiche Freizeitgestaltungsmöglichkeiten. Von der Bushaltestelle beim Rathausplatz aus, bei der eine Vielzahl an Buslinien halten, sieht man direkt zu dieser Gewerbefläche. Die direkte Nachbarschaft besteht aus einer Vielzahl an Mietwohnungen sowie einigen Magistratsgebäuden. In der nahen Umgebung befindet sich außerdem unter anderem die Fahrschule Sauer (Theoriekurse), das Stadtmuseum, die Hesserkaserne, das Landesgericht und die Aquacity sowie Bürogebäude, Ärzte und verschiedene Dienstleiter. Direkt gegenüber dieses Gewerbeobjekts ist der Ein- und Ausgang der Tiefgarage Karmeliterhof.

Mietkosten

monatlicher Mietpreis: € 2 398,80 inkl. USt & inkl. Betriebskosten

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Provision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.

MV-Errichtung: keine

MV-Vergebührung: € 863,57

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf 37,70 kWh/m2a entspricht derKlasse B

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Katharina Kurek sehr gerne unteroder via E-Mail unter zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG *

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtsc