In einer ruhigen Seitengasse, nur wenige Gehminuten von der U1-Station Reumannplatz und dem beliebten Antonspark entfernt, befindet sich diese charmante 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 82 m² Wohnfläche und einer sonnigen Terrasse in Hofruhelage. Die Wohnung liegt im Dachgeschoss eines gepflegten Altbaus mit Lift und bietet eine gelungene Kombination aus klassischem Wiener Flair und modernem Wohnkomfort.

Der durchdachte Grundriss umfasst einen zentralen Vorraum, ein großzügiges Wohnzimmer, zwei getrennt begehbare Schlafzimmer sowie eine in einer Nische platzierte Küche. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet, das separate WC verfügt über ein Handwaschbecken. Alle Wohnräume sind mit hochwertigem Parkettboden versehen, während Bad und WC verfliest sind. Die hofseitige Terrasse bietet einen herrlich ruhigen Rückzugsort mitten in der Stadt und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein.

Die Lage überzeugt durch ihre perfekte Kombination aus Ruhe und urbaner Infrastruktur. In wenigen Minuten erreicht man sowohl den Reumannplatz mit der U1 und zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten als auch den Antonspark und weitere Grünanlagen, die zum Spazieren und Verweilen einladen. Damit eignet sich die Wohnung ideal für Eigennutzer, die zentrales und zugleich ruhiges Wohnen in Wien schätzen.

Highlights

• Ruhelage


• Wenige Gehminuten zu U1 Reumannplatz und Antonspark


• Dachgeschossausbau mit Lift


• Sanierter Altbau


• Terrasse in Hofausrichtung


• Bad und WC separat


• Küche in Nische


• Edler Parkettboden

Öffis in der Umgebung

Lage

In unmittelbarer Umgebung befinden sich derAntonspark, derSuchenwirtparkund derArthaberpark.Somit haben Sie die Qual der Wahl, in welchem Park Sie Ihre Seele baumeln lassen und den Alltagsstress entfliehen. Weiters erreicht man in wenigen Gehminuten die besagte Fußgängerzone in derFavoritenstraßemit Ihren zahlreichen Geschäften, welche zum Einkaufen und Flanieren einladen.

Infrastruktur

• Nahversorger: HOFER in 2 Minuten Gehweite, SPAR in 4 Minuten Gehweite, BILLA in 8 Minuten Gehweite


• Gesundheitsversorgung: Apotheke in 3 Minuten Gehweite, zahlreiche Ärzte in Gehweite


• Shopping- und Entertainment: 1 U-Bahn Station zur Mariahilfer Straße, 2 U-Bahn Stationen zur LUGNER CITY, 12 U-Bahn Stationen zur MILLENNIUM CITY

Wohnungsaufteilung

Die 3-Zimmer Wohnung Top 35 mit ca. 81,93 m² und ca. 7,28 m² Terrasse befindet sich im 4. OG/1. DG und teilt sich wie folgt auf:

• Vorraum


• WC


• Bad


• Wohnzimmer


• Küchennische


• Schlafzimmer


• Schlafzimmer

Kosteninformationen

Der Kaufpreis beträgt 399.000,-

• monatliche Reparaturrücklage ca. 92,58€


• monatliche Betriebskosten aktuell ca. 337,23€ inkl. USt.

Bei Willensübereinkunft fällt eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zuzüglich 20% USt. an.

Vermietbarkeit

Es handelt sich bei der Wohnung um eine Wohnung im nach 2001 ausgebautenDachgeschoss. Sie fällt somit in den Teilanwendungsbereich des MRG, es kann freier Mietzins verlangt werden. Angaben ohne Gewähr.

Energieausweis

Der Heizwärmebedarf beträgt 49,00 kWh/m²a und entspricht somit der Klasse B.

Der fGEE beträgt 1,50 und entspricht somit ebenfalls der Klasse C.

Kontakt

Christoph Kolar freut sich auf