Nur wenige Minuten zu Fuß zur U4 oder U6 - dank der optimalen Lage der Wohnung im ausgebauten Dachgeschoss eines gepflegten Altbaus sind Sie an Ihren Wunschort in Wien ideal angebunden und erfreuen sich am natürlichen Tageslicht und dem Weitblick der Wohnung.

Das Gebäude selbst befindet sich in einem guten, gepflegten Allgemeinzustand. Im Erdgeschoss befinden sich zurzeit ein Restaurant und Imbiss. Direkt vor dem Gebäude hält die Buslinie 57a Stiegergasse, welche Sie unter anderem im Handumdrehen zum Haus des Meeres, Getreidemarkt, Museumsquartier und Burgring führt.

Die 2-Zimmer Wohnung im Zwischenstock zwischen 1. und 2. DGdes Gebäudes (mit Lift) punktet durch ihre Helligkeit dank der großen und zahlreichen Fenster, durch den praktischen Grundrissund die in den ruhigen Innenhof gerichtete Wohnküche. Der Dachgeschoss-Ausbau selbst ist um circa 2007 herum erfolgt.

In der offenen Wohnküche befindet sich eine gebrauchte Küchenzeile mit Elektrogeräten wie Kühl- Gefrierkombination, Geschirrspüler, Backofen und Kochfeld.

Die Wohnung hat trotz Lage im DG des Gebäudes keine störenden Dachschrägen.

Das Badezimmer mit WCverfügt über eine Badewanne sowie Waschmaschinenanschluss.

Beheizt wird die Wohnung mittels Gasetagenheizung. Der Wohnung ist ein Kellerabteilzugeordnet. In einem kleinen Lichthof gibt es Fahrrad-Abstellmöglichkeiten. Kürzlich wurde der untere Teil des Stiegenhauses neu ausgemalt und ausgebessert, sodass das Gebäude beim Betreten sehr freundlich und gepflegt wirkt. Auch Post-Empfangsboxen wurden montiert.

Es liegt ein detailliertes, kürzlich erstelltes, Bauzustandsgutachten vor und kann gerne übermittelt werden.

Selbstverständlich kann die Wohnung auch zur Vermietung genutzt werden, gerne erstellen wir Ihnen hierzu eine Einwertung und übernehmen die bestmögliche Vermarktung in Ihrem Namen.

Highlights zusammengefasst

• sensationelle Anbindung an die Öffis; U4, U6 in 5 Minuten zu Fuß, Bus direkt vor der Tür


• Dachgeschoss-Ausbau aus 2007


• keine Dachschrägen


• Wohnküche mit Innenhofausrichtung


• viel Tageslicht


• Kellerabteil und Fahrrad-Abstellmöglichkeiten


• gepflegter Altbau im guten Allgemeinzustand mit Lift

Öffis in der Umgebung

• U4 Längenfeldgasse in 6 Minuten zu Fuß


• U6 Längenfeldgasse in 6 Minuten zu Fuß


• U6 Gumpendorfer Straße in 5 Minuten zu Fuß


• Buslinie 57a direkt vor der Haustür


• Buslinie 12a in 6 Minuten zu Fuß


• Straßenbahnlinien 6 und 18 in 5 Minuten zu Fuß

Lage

Durch die Nähe zu den U-Bahnlinien U4 und U6, derBuslinie 57A sowie den Straßenbahnlinien 6 und 18 ist die beliebte Einkaufsstraße Mariahilfer Straße, der Westbahnhof sowie die Wiener Innenstadt schnell erreicht. Ebenso befindet sich der Wienfluss, an welchem sich ausgedehnte Spaziergänge empfehlen, sowie der Sechshauserpark in unmittelbarer Umgebung. Es handelt sich um eine sehr städtische Lage in belebter Umgebung mit zahlreichen Geschäften und Restaurants in der Gegend.

Infrastruktur

• Nahversorger: HOFER in 2 Minuten Gehweite, SPAR in 4 Minuten Gehweite, BILLA in 8 Minuten Gehweite


• Gesundheitsversorgung: Apotheke in 3 Minuten Gehweite, zahlreiche Ärzte in Gehweite


• Shopping- und Entertainment: 1 U-Bahn Station zur Mariahilfer Straße, 2 U-Bahn Stati