Unbefristet vermietete DG-Wohnung mit Terrasse in ruhiger Gasse nahe U4 und U6! Lift und gepflegtes Gebäude!

In den Verkauf gelangt eine unbefristet vermietete 2-Zimmerwohnung mit Terrasse in einem generalsanierten Jahrhundertwendehaus nahe der Sechshauserstrasse und der Gumpendorferstrasse.

Die 2-Zimmerwohnungbefindet sich im 1. DGdes Hauses und besticht durch einen tollen Lichteinfall und durch die ruhige Lage. Das Haus befindet sich in einerwenig befahrenen Seitengasse der Sechshauser Straße.

Diese gepflegteWohnungbesteht aus einem Vorraum, einem Wohnzimmer, einem Schlafzimmer, Badezimmer und separate Toilette.

Dazu verfügt sie über eine rund 13,80 m² große Terrasse.

Beheizt wird das Objekt mittels einerGasetagenheizung.

Das Haus befindet sich in unmittelbarer Nähe zurU6 Station Gumpendorferstrasseund zurU4 Station Längenfeldgasse. Sämtliche Autobuslinien sind ebenfalls in nur wenigen Gehminuten entfernt. Der Westbahnhof ist in ca. 10 Gehminuten erreichbar.

Vermietungseckdaten

• unbefristet vermietet


• aktueller Hauptmietzins Netto ca. 277,72€


• Betriebskosten inkl. Lift aktuell Netto ca. 155,53€


• Die Rendite beträgt somit aktuell rund 1,48% p.a.

Kostenübersicht

Der Kaufpreis beträgt 225.000,-

Die Provision beträgt 3% + 20% USt. des Kaufpreises

Aufteilung

Die im1. DGgelegene, etwa 84,30 m² große 2-Zimmer Wohnungmit 13,80 m² Terrasse teilt sich wie folgt auf:

• Vorraum


• Bad


• separates WC


• Wohnküche


• Schlafzimmer

Energieausweis

Der Referenz-Heizwärmebedarf beträgt 121 kWh/m²a und entspricht somit der Klasse D.

Der fGEE beträgt 1,95 und entspricht ebenfalls der Klasse D.

Kontakt

Christoph Kolar freut sich auf Ihre Kontaktaufnahme bei weiteren Fragen oder Wunsch nach einer Besichtigung telefonisch unter , via E-Mail unter  oder über das Anfrage-Feld.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG *

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.