Stilvolle 4-Zimmer-Wohnung beim Schweizergarten – Erstbezug nach Sanierung

Diese großzügige, ca.80 m² große Wohnung im 3. Liftstock überzeugt durch ihre ideale Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und eine ruhige, dennoch zentrale Lage in unmittelbarer Nähe zum Schweizergarten, dem Arsenal und dem Wiener Hauptbahnhof. Alle vier Zimmer sind zentral begehbar, wodurch sich die Wohnung sowohl perfekt für Familien als auch für Wohngemeinschaften oder Anleger eignet.

Die drei Schlafzimmer liegen ruhig zum Innenhof und bieten ein angenehmes Wohnklima – während das südseitige Wohnzimmer mit Loggia durch den herrlichen Grün- und Weitblick über den Schweizergarten bis hin zum Arsenal begeistert.

Im Zuge der Kernsanierung wurden sämtliche Wasser- und Abwasserleitungen und Elektrik vollständig erneuert. Die Böden sind mit edlem Landhausdielen-Echtholzparkett ausgestaltet.

Die Designerküche ist voll ausgestattet – inklusive Induktionsherd und hochwertigen Geräten – und fügt sich harmonisch in den offenen Wohnbereich ein. Wohnzimmer sowie ein Schlafzimmer sind bereits stilvoll möbliert, die Einrichtung ist im Kaufpreis inkludiert.

Besonders praktisch: Ein großzügiger Abstellraum sowie ein eigener Bereich für Waschmaschine und Trockner bieten zusätzlichen Stauraum und Komfort.

Das Haus mit Vollwärmeschutz und der Energieklasse B garantiert niedrige Energiekosten. Auch die Betriebskosten sind außergewöhnlich niedrig, was diese Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger besonders attraktiv macht.

Die Wohnung wird provisionsfrei verkauft.

HIGHLIGHTS

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  Erstbezug nach Sanierung

  
  


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  Herrlicher Grün- & Weitblick über den Schweizergarten bis zum Arsenal

  
  


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  3 Schlafzimmer in absoluter Ruhelage zum Innenhof

  
  


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  Südseitiges Wohnzimmer mit Loggia

  
  


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  Vollwärmeschutz – Energieklasse B

  
  


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  Alle Zimmer zentral begehbar

  
  


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  Ideal angebunden – Nähe zum Wien Hauptbahnhof

  
  


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  Landhausdiele-Echtholzparkett

  
  


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  Voll ausgestattete Designerküche mit Induktionsherd

  
  


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  Wohnzimmer & ein Schlafzimmer möbliert (inkludiert)

  
  


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  Großzügiger Abstellraum

  
  


• 
  

  Eigener Bereich für Waschmaschine & Trockner

  
  


• 
  

  Provisionsfrei
  
  

  
  

Betriebskosten: 135,99 € inkl. USt.

+ Rücklage:            78,15 €

ca. 5% Kaufnebenkosten bei Hauptwohnsitz

ca. 6% Kaufnebenkosten bei Nicht-Hauptwohnsitz

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume

Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr  Nikolaus Karigl unter der Mobilnummer  und per E-Mail unter  persönlich zur Verfügung.

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