Charmante Altbauwohnung in Bestlage von St. Leonhard – Ihr individuell gestaltbarer Wohntraum nahe der TU Graz!

Diese großzügige 3-Zimmer-Altbauwohnung im Herzen des beliebten Bezirks St. Leonhard vereint historischen Charme, hervorragende Lage und außergewöhnliches Entwicklungspotenzial. Nur 400 Meter von der TU Graz entfernt und ruhig in einem begrünten Innenhof gelegen, eröffnet diese Immobilie all jenen neue Möglichkeiten, die urbanes Leben, klassische Architektur und kreative Gestaltungsfreiheit verbinden möchten.

Mit rund 80,85 m² Wohnfläche, einem erweiterbaren Innenhofbalkon sowie einem attraktiven Grundriss bietet diese Wohnung ideale Voraussetzungen für Stadtliebhaber, Paare, Familien oder Anleger, die das Außergewöhnliche suchen.

FACTS – Auf einen Blick

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  Wohnfläche: ca. 80,85 m²

  
  


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  Zimmer: 3 ideal aufgeteilte Räume

  
  


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  Balkon: Bestand ca. 3,5 m² – Erweiterung auf ca. 8 m² bereits bewilligt

  
  


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  Lage: 400 m fußläufig zur TU Graz, mitten in St. Leonhard

  
  


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  Geschoss: Erdgeschoß/Hochparterre mit ruhigem Innenhofblick

  
  

Die Wohnung – Altbaucharme trifft Potenzial

Die Räume überzeugen durch ihre typisch stilvolle Altbauarchitektur: hohe Decken, großzügige Zimmer und viel Tageslicht schaffen ein besonderes Wohngefühl. Der klassische Grundriss und die Möglichkeit einer individuellen Sanierung bieten maximale Flexibilität – egal ob modernes City-Loft, gemütlicher Rückzugsort oder hochwertig saniertes Altbaujuwel.

Der grüne Innenhof ist eine wahre Ruheoase: liebevoll bepflanzt, geprägt von Hortensien und ideal sichtbar vom eigenen Balkon, der zukünftig deutlich mehr Platz zum Genießen bieten kann.

Raumaufteilung

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  Geräumiger Vorraum mit Zugang zu WC, Küche und Wohnzimmer

  
  


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  Wohnzimmer mit idealer Schnittstelle zu den weiteren Räumen

  
  


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  Küche mit Zugang zum Badezimmer

  
  


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  Zwei getrennt begehbare Schlafzimmer

  
  


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  Balkon (3,5 m²) – Erweiterung auf ca. 8 m² laut bewilligter Planung möglich

  
  

HIGHLIGHTS – Das macht dieses Objekt einzigartig

1. 
   

   Erweiterbarer Balkon mit Innenhof-Romantik: Bewilligung zur Vergrößerung bereits vorhanden.

   
   


2. 
   

   Authentischer Altbaucharakter: Fischgrätparkett, hohe Räumen und elegante Doppelflügeltüren.

   
   


3. 
   

   Gestaltungsfreiheit: Frei planbare Sanierung für ganz persönliche Wohnkonzepte.

   
   


4. 
   

   Ruhige Innenhoflage: Blick in einen idyllischen Hortensiengarten.

   
   


5. 
   

   Ideal für Familien oder WGs: Perfekte Raumaufteilung für vielfältige Wohnmodelle.

   
   


6. 
   

   Hervorragende Infrastruktur: Einkauf, Gastronomie, Schulen und Öffis in unmittelbarer Umgebung.

   
   


7. 
   

   Interessantes Wertsteigerungspotenzial: Top-Lage + Altbau + Balkonerweiterung = attraktive Investition.

   
   


8. 
   

   TU-Nähe: Perfekt für Studierende, Lehrende oder als hochwertige Studentenwohnung.

   
   


9. 
   

   Komfortables Hochparterre: Leichter Zugang ohne Treppensteigen, dennoch geschützt vor Einblicken.

   
   


10. 
    

    Urbanes Wohngefühl: Leben im Herzen eines der begehrtesten Grazer Stadtteile.

    
    

Laufende Kosten

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  Betriebskosten: