Sehr geehrte Interessentin, sehr geehrter Interessent,

in einem hochwertigen Wohnbauprojekt mit nur 11 Einheiten im 23. Bezirk erwartet Sie mit Top 3 eine durchdacht geplante 2-Zimmer-Gartenwohnung, die in puncto Raumgefühl, Ausstattung und Freifläche keine Wünsche offen lässt.

Die Fertigstellung erfolgt im Herbst 2025.

• 
  

  Wohnfläche: ca. 64 m²

  
  


• 
  

  Terrasse: ca. 22 m²

  
  


• 
  

  Eigengarten: ca. 83 m²

  
  


• 
  

  2-Zimmer-Wohnung mit großzügiger Wohnküche

  
  


• 
  

  Schrankraum als begehbarer Stauraum – selten bei 2-Zimmer-Wohnungen

  
  


• 
  

  Raumhöhe: ca. 2,65 m

  
  


• 
  

  Einlagerungsraum im Untergeschoss inklusive

  
  

• 
  

  Eichenparkett „CHALET 190“ (3-Schicht, geklebt, Dielenformat 1900 × 190 × 3 mm)

  
  


• 
  

  Großformatige Feinsteinzeugfliesen in Bad, WC, Vorraum

  
  


• 
  

  Fußbodenheizung und Bauteilkühlung über Betondecke

  
  


• 
  

  Digitale Raumthermostate zur individuellen Steuerung

  
  


• 
  

  Elektrische Außenbeschattung per Funkhandsender

  
  


• 
  

  Videogegensprechanlage

  
  


• 
  

  Einbruchhemmende Eingangstüre (RC3)

  
  


• 
  

  Alarmanlage im Erdgeschoss inkludiert

  
  


• 
  

  Terrasse mit Feinsteinzeugplatten (2 cm), verlegt im Splittbett

  
  


• 
  

  Garten mit Wasseranschluss

  
  


• 
  

  Zentrale Energiequelle über moderne Wärmepumpen

  
  


• 
  

  Photovoltaikanlage zur Versorgung der Allgemeinbereiche

  
  

Optional: Großzügiger Tiefgaragenplatz – erreichbar über Autolift.

Die Wohnung eignet sich nicht nur für Eigennutzer, sondern ist durch ihre Größe, Ausstattung und Außenflächen auch ideal zur Vermietung. Gerne unterstützen wir Sie bei der Erstvermietung – sprechen Sie uns unverbindlich an.

Bei einem Finanzierungsbedarf von z. B. € 500.000,– ergibt sich:

• 
  

  Monatliche Fixzinsrate (10 Jahre): ab € 2.123,–

  
  


• 
  

  Effektivzinssatz: 3,8 % p.a.

  
  


• 
  

  Rate im Niedrigzinsszenario: ab ca. € 1.695,–

  
  


• 
  

  Maximalszenario (Zinsobergrenze 6 %): bis ca. € 2.776,–

  
  


• 
  

  Laufzeit: bis zu 35 Jahre

  
  

Details richten sich nach Bonität und Eigenmitteln – gerne stellen wir den Kontakt zu einem Finanzierungspartner her.

• 
  

  Supermarkt: ca. 270 m

  
  


• 
  

  Einkaufsmöglichkeiten: ca. 350 m

  
  


• 
  

  Kindergarten: ca. 600 m

  
  


• 
  

  Volksschule & Gymnasium: ca. 150 m

  
  


• 
  

  Arzt & Apotheke: ca. 500–650 m

  
  


• 
  

  Öffentliche Anbindung (Bus, Straßenbahn, Bahn, U-Bahn): 75–2.000 m

  
  


• 
  

  Freizeitangebote: Stadtwanderwege, Radstrecken, Tennisplatz, Fußballplatz

  
  

Für Besi