Sehr geehrte Interessentin, sehr geehrter Interessent,

wir freuen uns, Ihnen den Verkaufsstart einer besonders attraktiven Gartenwohnung im Rahmen eines hochwertigen Neubauprojekts im 23. Bezirk ankündigen zu dürfen –Fertigstellung im Herbst 2025.

DieTop 1befindet sich im Erdgeschoss und vereint kompakte Wohnqualität mit großzügiger Freifläche – perfekt für Menschen, die Ruhe und Sonne schätzen.

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  Wohnfläche:ca. 40 m²

  
  


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  Terrasse:ca. 20 m²

  
  


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  Eigengarten:ca. 45 m² – sonnige Süd-Ausrichtung

  
  


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  2 helle Zimmer + Terrasse & Garten

  
  


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  Raumhöhe:ca. 2,65 m

  
  


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  Einlagerungsraum im Untergeschoss inklusive

  
  

Innenausstattung:

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  3-Schicht Eichenparkett "CHALET 190"in Wohnküche & Schlafzimmer (1900×190×3 mm, weiß beschichtete Sockelleisten)

  
  


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  Edle Feinsteinzeugfliesen (60×120 cm)in Bad, Vorraum & WC

  
  


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  Feinsteinzeug-Wandfliesen (30×60 cm)im WC

  
  


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  Fußbodenheizung & Kühlung über Betonkernaktivierung

  
  


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  Raumweise steuerbar mit digitalem Thermostat

  
  


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  Terrasse mit robusten Feinsteinzeugplatten (2 cm), verlegt im Splittbett

  
  


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  Elektrische Außenbeschattung per Funkbedienung

  
  


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  Einbruchhemmende Wohnungseingangstüre (RC3)

  
  


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  Verkabelte Alarmanlage im EG inkludiert

  
  


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  Videogegensprechanlage

  
  


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  Wasseranschluss im Garten

  
  

Energieversorgung:

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  Moderne Wärmepumpenals zentrale Energiequelle

  
  


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  Photovoltaikanlagezur Unterstützung der Allgemeinbereiche

  
  

Optional steht einTiefgaragenplatzzur Verfügung – bequem erreichbar über Autolift, extra groß für komfortables Ein- und Aussteigen.

Alle wichtigen Einrichtungen für den Alltag sind in wenigen Minuten erreichbar:

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  Supermarkt:ca. 270 m

  
  


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  Einkaufszentrum:ca. 350 m

  
  


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  Kindergarten:ca. 600 m

  
  


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  Volksschule & Gymnasium:ca. 150 m

  
  


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  Apotheke:ca. 500 m

  
  


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  Arzt:ca. 650 m

  
  


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  Bahnhof:ca. 1.000 m

  
  


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  Straßenbahn:ca. 600 m

  
  


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  U-Bahn:ca. 2.000 m

  
  


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  Autobahnauffahrt:ca. 350 m

  
  


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  Sport & Freizeit:Radwege, Stadtwanderwege, Tennis- & Fußballplätze in direkter Umgebung

  
  

Für Besichtigungen stehe ich Ihnen 7 Tage die Woche, 24 Stunden zur Verfügung.

Dean Banovic

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