Liebe Interessentin, lieber Interessent,

Sie sind auf der Suche nach einer modernen2-Zimmer-Wohnungmit hochwertiger Ausstattung und einer großzügigen Freifläche?

Dann könnte diese charmante Wohnung in derNeubaugasse in Graz-Lendgenau das sein, wonach Sie suchen.

Dieca. 45 m²große Wohnung punktet mit einer durchdachten Raumaufteilung, stilvoller Bauweise und einerLoggia mit 11,96 m²– ideal, um den Wohnraum nach draußen zu erweitern und gemütliche Stunden zu genießen.

✨Besonderes Extra:

👉1 MONAT MIETFREI– perfekt für einen entspannten und kostenschonenden Start ins neue Zuhause!

Raumaufteilung

• Wohn-/Essbereich: 16,27 m²

• Schlafzimmer: 12,22 m²

• Badezimmer mit Dusche & WM-Anschluss: 5,27 m²

• Vorraum mit Stauraum: 4,95 m²

• Loggia (betoniert & mit Sichtschutz): 11,96 m²

Ausstattung

• Hochwertiger Parkettboden

• Fußbodenheizung in allen Räumen

• Modernes Bad mit Markenarmaturen

• Barrierefreier Zugang & Lift

• Energieeffizienter Neubau (Niedrigenergiehaus)

• Optional: Tiefgaragenplatz möglich

Lage – zentral & angenehm ruhig

Die Wohnung befindet sich im beliebten Grazer BezirkLend, nur wenige Schritte zur Straßenbahn und in unmittelbarer Nähe vonLendplatz, Augarten und der Innenstadt.

Nahversorger, Cafés, Restaurants sowie FH & Universitäten sind schnell erreichbar – ideal für Studierende und Berufstätige.

💰Miete:849 € inkl. Betriebskosten

(Heizung & Strom exkl.)

📄Mietvoraussetzungen:

▸ Die letzten 3 Lohnzetteloder

▸ Eine Bürgschaft (z. B. bei Studierenden)

📞Kontakt:

Dean Banovic

📱

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🕒Rund um die Uhr erreichbarfür Fragen & Besichtigungen

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
Autobahnanschluss <5.000m
Bahnhof <1.000m
Flughafen <9.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap