Haus 34a: Haus mit Pool und Gartenhaus

Wohnfläche: ca. 158,13m²

Balkon 1.OG.: ca. 7,09m²

Keller: ca. 75,22m²

Pool: 6x4m (Pooltechnik befindet sich im Gartenhaus)

Ausrichtung: West- Ausrichtung

Baujahr: 2008/09

Heizung: Fußbodenheizung mittels Gastherme und zusätzlich Schwedenofen

Energieausweis: HWB: C- 85 kWh/m²a;  fGEE: B- 0,93

Haus 34:

Wohnfläche: ca. 68m²

Keller: ca. 12,9m²

Baujahr: ca. 1946

Heizung: Gasheizung

Energieausweis:HWB: 239   fGEE: 2,58

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl.20% USt.

Auf einem ca. 975m² großen Grundstück befinden sich zwei Einfamilienhäuser.

Das kleinere Haus wurde 1946 errichtet, das größere Haus mit Pool 2008/09. Die Immobilien befinden sich in einer Sackgasse, nur wenige Minuten vom ARBÖ- Center sowie von der Feuerhalle Graz entfernt.

Haus Nr. 34a (Baujahr 2009)

Das modernere Einfamilienhaus ist unterkellert. Im Untergeschoß/ Keller befindet sich der Technikraum mit der gesamten Haustechnik (Gastherme etc.) sowie 3 weitere Räume, die aktuell als Fitness- und Partyraum mit Billardtisch genutzt werden. Es gibt eine Dusche und einen Starkstrom- Anschluß für eine mögliche Sauna.

Im Erdgeschoß überzeugt das Haus einem großzügigen Eingangsbereich mit Garderobe, ein Schlafzimmer mit begehbarem Schrankraum und eigenem Badezimmer (Dusche, Whirlpoolwanne, Doppelwaschbecken, Fenster), ein separates WC mit Handwaschbecken sowie den offenen Wohn- und Essbereich mit Schwedenofen und Zugang zur West-Terrasse.

Im Obergeschoß sind zwei große Schlafzimmer mit jeweiligem begehbaren Schrankraum, sowie ein überdachter Balkon mit Westausrichtung zur Verfügung. Zusätzlich gibt es ein Badezimmer mit Dusche und Fenster sowie ein separates WC mit Handwaschbecken. Für eine eigene Wohneinheit wurde mit vorgerichteten Küchenanschlüßen gesorgt.

Der Außenbereich wurde mit viel Liebe zum Detail gestaltet: Zahlreiche Pflanzen schaffen eine grüne Wohlfühloase, während der Poolzweifellos ein Highlight für Groß und Klein ist. Eine kleine Werkstatt ist vom Garten aus begehbar.

Haus Nr. 34 (Baujahr 1946)

Das ursprüngliche Elternhaus präsentiert sich trotz seines Alters in gepflegtem Zustand.

Im Erdgeschoß befinden sich eine Küche mit Platz für eine gemütliche Eckbank, ein großzügiges Wohnzimmer, ein Badezimmer mit Dusche (vor wenigen Jahren erneuert) sowie ein separates WC.

Im Obergeschoß gibt es zwei getrennt begehbare Schlafzimmer.

Das Haus ist teilunterkellert. Hier sind die Haustechnik sowie ein Waschmaschinenanschluss untergebracht. Beide Häuser sind über eine Terrasse verbunden.

Entfernungen:

ca. 500 Meter: Bushaltestelle Linie 39, SPAR- Supermarkt

ca. 950 Meter: Bank, Cafe, Trafik, Apotheke

ca. 1,4 Kilometer: Volkschule und Kindergarten

Obwohl wir die von uns beanspruchten Quellen als verlässlich einschätzen, übernehmen wir für die Vollständigkeit und Richtigkeit der hier wiedergegeben Informationen keine Haftung. Insbesondere behalten wir uns einen Irrtum in Bezug auf Zahlenangaben ausdrücklich vor. Es wi