Dachgeschoss-Wohnen auf höchstem Niveau

Bezugsfertige Designwohnungen am Hernalser Gürtel 7 | 1170 Wien

In begehrter Lage des 17. Bezirks präsentiert sich ein exklusives Wohnprojekt, das durch durchdachte Architektur, hochwertige Ausstattung und urbanen Wohnkomfort überzeugt. Der Dachgeschossausbau umfasst stilvolle 2- bis 3-Zimmer-Wohnungen mit Wohnflächen von ca. 55 m² bis 112 m² – alle bezugsbereit und sofort verfügbar.

Architektonische Klarheit trifft auf lichtdurchflutetes Wohngefühl: Großzügige Fensterfronten, perfekt strukturierte Grundrisse und ein helles, freundliches Ambiente schaffen ein außergewöhnliches Zuhause. Attraktive Freiflächen wie Balkone, Terrassen oder private Dachterrassen (mit Vorbereitung für einen Whirlpool) unterstreichen den hohen Anspruch an Lebensqualität.

Ausstattung auf Premiumniveau:

• Klimaanlage in allen Wohneinheiten


• Fußbodenheizung


• Hochwertige Einbauküche im Kaufpreis inkludiert


• 3-fach isolierverglaste Holz-Alu-Fenster


• Elektrisch steuerbarer, außenliegender Sonnenschutz


• Sicherheitseingangstüren


• Gegensprechanlage mit Videofunktion


• Effiziente Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf)


• Lift im Haus


• Separates Kellerabteil


• Stilvolle Materialien, modernes Designkonzept


• Zwei PKW-Stellplätze im Innenhof stehen zum Erwerb bereit – aktuell reserviert für die größeren Einheiten.

Wohnung Top 25

Diese3-Zimmer-Wohnungmit ca. 99,14 m² Wohnfläche, 22,87m² Dachterrasse, 5,73 m² Terrasseliegt im5. Obergeschoss + 1. Dachgeschossund gliedert sich in folgende Raumaufteilung:

• Vorraum ca. 7,83 m²


• Wohnküche ca. 43,69 m²


• Badezimmer mit Badewanne und Waschbecken ca. 6,88 m²


• Separates WC ca. 1,13 m²


• Zimmer ca. 18,61 m²


• Abstellraum ca. 2,12 m²


• Zimmer ca. 16,74 m²


• Schrankraum ca. 2,14 m²

Einige Bilder des Inserats wurden zum Zweck der besseren Visualisierung digital mit KI möbliert. Die Wohnung wird unmöbliert übergeben. 

Kaufpreis:

Der Kaufpreis für Endnutzer beläuft sich auf850.000,00 Euro.

Der Kaufpreis für Anleger beläuft sich auf787.000,00 Euro zzgl. 20% USt

Standortvorteil: Urban, zentral, bestens angebunden

Die Lage überzeugt durch ihre hervorragende Anbindung und hohe Lebensqualität: Mit der Straßenbahnlinie 5 erreicht man die beliebte Mariahilfer Straße in rund 15 Minuten. Die nahegelegenen Grünanlagen wie der Yppenpark, Huberpark, Schönbornpark und Hamerlingpark bieten vielfältige Erholungsmöglichkeiten und unterstreichen den urbanen Wohnkomfort.

Der Hernalser Gürtel fungiert als zentrale Verkehrsachse und gewährleistet eine effiziente Verbindung zu anderen Stadtteilen. Gleichzeitig ist die öffentliche Verkehrsanbindung ausgezeichnet: Die Straßenbahnlinien 2, 5, 33, 44 und 46 sowie die U6-Station „Josefstädter Straße“ befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt.

Abgerundet wird die Lage durch eine umfassende Nahversorgung, eine ausgezeichnete städtische Infrastruktur sowie ein breites Angebot an Bildungs-, Gesundheits- und Freizeiteinrichtungen. All diese Faktoren machen den Standort zu einer attraktiven Wohngegend, die modernen