Ihre exklusive Wohnoase in Toplage direkt an der U1 - Provisionsfrei

Urbanes Lebensgefühl trifft grüne Ruhe – Mit dem Projekt „Arakawa“ entsteht im 22. Wiener Gemeindebezirk ein hochwertiger Neubau, der modernes Wohnen mit ausgezeichneter Infrastruktur und hoher Lebensqualität vereint. Nur wenige Schritte von der U-Bahn-Station Kagran (U1) entfernt, genießen Sie hier die perfekte Balance aus Stadtleben und naturnahem Rückzugsort.

Highlights auf einen Blick

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  Unmittelbare Nähe zur U1 Kagran – in wenigen Minuten im Stadtzentrum

  
  


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  Ruhige, grüne Umgebung mit hoher Lebensqualität

  
  


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  Hochwertige Bauweise & Ausstattung

  
  


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  Voll ausgestattete Küchen – sofort bezugsbereit

  
  


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  Attraktiv auch als Anlageobjekt – beste Vermietbarkeit durch Lage & Infrastruktur

  
  

Ausstattung:

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  Fußbodenheizung für angenehmes Raumklima in allen Wohnbereichen

  
  


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  Dreifachverglaste Isolierglasfenster – energieeffizient & schalldämmend

  
  


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  Elektrische Außenjalousien aus Alu-Lamellen, bequem steuerbar per Funk

  
  


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  Edle Eichenparkettböden für ein warmes, natürliches Wohnambiente

  
  


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  Großformatige Fliesen (30x60 cm) in Bad und WC – modern & pflegeleicht

  
  


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  Sanitärausstattung von Markenherstellern wie Laufen Pro und Hansgrohe

  
  


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  Klimavorbereitung

  
  


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  Tiefgaragenstellplatz & Kellerabteile für Komfort & zusätzlichen Stauraum

  
  


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  Fahrrad- und Kinderwagenräume sowie ein hauseigener Spielplatz
  
  

  
  

Große Fensterfronten sorgen für helle, lichtdurchflutete Räume und ein offenes Wohngefühl. Die intelligent geschnittenen Wohnungen bieten eine optimale Nutzung der Wohnfläche. Balkone, Loggien und Terrassen erweitern den Wohnbereich ins Freie und laden zum Entspannen oder Verweilen ein.

Mit dem Erwerb dieser Wohneinheit investieren Sie nicht nur in Immobilie, sondern in Lebensqualität.

Sie entscheiden sich für ein Wohnkonzept, das durch erstklassige Lage, hochwertige Ausstattung und langfristige Wertstabilität überzeugt – sei es als neues Zuhause oder zukunftssichere Kapitalanlage.





Raumaufteilung Top 22:

Die Wohnung befindet sich im 4. Liftstock und hat folgende Raumaufteilung:

• Vorraum: 3,67 m²


• Wohnen: 23,60 m²


• Essraum: 13,66 m²


• Zimmer: 13,29 m²


• Zimmer: 17,20 m²


• Bad: 7,62 m²


• WC: 2,07 m²


• Abstellraum: 3,78 m²


• Gang: 3,21 m²


• Loggia: 14,65 m²

Einige Bilder des Inserats wurden zum Zweck der besseren Visualisierung digital mit KI möbliert. Die Wohnung wird unmöbliert übergeben. 

Kaufpreis:

Der Endnutzerpreis für diese Wohnung beläuft sich auf 619.000,00 € ( inkl. Küche)

Der Anlegerpreis beläuft sich auf 579.000,00 € zzgl. 20% USt.(inkl. Küche)



Ein Tiefgaragenstellplatz ist für Eigennutzer zum Preis von 29.150,00 € erhältlich. Für Anleger beträgt der Kaufpreis € 26.500,

In der Nähe: An der Schanze, Tokiostraße, Donaufelderstraße, Nippongasse