Exklusive Garten-Maisonette in Hietzing – Wohnen mit Stil & Ruhe


Aufmerksamkeit

Diesehelle 4-Zimmer-Gartenwohnungverbindeturbanes Wohnen mit privatem Rückzugsort. Auf ca. 131 m² Wohnfläche plus 150 m² Eigengarten entsteht ein Zuhause, das gleichermaßen Komfort, Ruhe und Lebensqualität bietet – eingebettet in die grüne Umgebung von Hietzing, nahe dem Lainzer Tiergarten und der Hermesvilla.

Relevanz

Die Lage bietet eine ideale Kombination ausstädtischer Infrastruktur und naturnaher Erholung:

• 
  Infrastruktur:Ärzte, Apotheken, Supermärkte und Schulen sind fußläufig erreichbar.
  
  


• 
  Anbindung:Straßenbahnlinien 60/62, Bus 60B und S-Bahn ermöglichen eine schnelle Verbindung Richtung Kennedybrücke und U-Bahn.
  
  


• 
  Freizeit:Hörndlwald, Lainzer Tiergarten, Klinik Hietzing sowie zahlreiche Sport- und Erholungsmöglichkeiten liegen in direkter Nähe.
  
  

Klarheit

Eckdaten im Überblick:

• 
  Wohnfläche: ca. 131 m²
  
  


• 
  Eigengarten: ca. 150 m²
  
  


• 
  Terrasse: ca. 12 m²
  
  


• 
  Garage: ca. 13,5 m² (integriert)
  
  


• 
  Zimmer: 4
  
  


• 
  Badezimmer: 2
  
  


• 
  Baujahr: 2003 | Massivbauweise
  
  


• 
  Energieausweis: HWB 65,5 kWh/m²a | fGEE: 1,14
  
  


• 
  Betriebskosten: € 449,75/Monat inkl. Rücklage
  
  

Raumaufteilung:

• 
  Erdgeschoss (ca. 76,9 m²):großzügige Wohnküche mit Terrasse und Gartenzugang, Bad mit Wanne, WC, Schlafzimmer.
  
  


• 
  Untergeschoss (ca. 56,7 m²):zwei weitere Schlafzimmer, Badezimmer mit Dusche und WC, Fitnessraum, begehbare Garderobe, direkter Zugang zur Garage.
  
  


• 
  Außenflächen:150 m² Eigengarten, 12 m² Terrasse.
  
  

Argumente

• 
  Großzügige Wohnküchemit über 38 m² als zentraler Lebensmittelpunkt.
  
  


• 
  Maisonette-Charakter:Erd- und Untergeschoss verbunden, ideal für Familien.
  
  


• 
  Direkter Gartenzugang– sonnige Süd-/Ostausrichtung.
  
  


• 
  Zwei Badezimmer, funktional und modern.
  
  


• 
  Fußbodenheizung, Parkett & Fliesen– zeitlose Ausstattung.
  
  


• 
  Eigene Garage im Hausplus weitere Stellplätze auf der Liegenschaft.
  
  

Differenzierung

Im Unterschied zu vergleichbaren Angeboten in Hietzing bietet diese Wohnung:

• 
  Privatsphäre und Exklusivität: nur 4 Wohneinheiten im Haus.
  
  

Diese charmante Gartenwohnung in der Friedenszeile 1130 Wien vereint urbanes Leben mit naturnahem Wohnen. Die südliche Ausrichtung sorgt für lichtdurchflutete Räume und eine einladende Atmosphäre. In unmittelbarer Nähe erwarten Sie der idyllische Lainzer Tiergarten und die historische Hermesvilla – perfekte Orte für Erholung und Freizeit. Zudem finden Sie alle wichtigen Einrichtungen wie Arzt, Apotheke, Schulen und Supermärkte bequem zu Fuß. Ideal für Familien und Naturliebhaber!