In einer der gefragtesten Wohngegenden des 19. Bezirks befindet sich die attraktive Liegenschaft in derSieveringer Straße 135. Die Lage vereint exklusive Wohnqualität, hervorragende Infrastruktur, maximale Ruhe und unmittelbare Nähe zu Natur- und Erholungsflächen.

Diese Kombination macht diese Liegenschaft zu einem idealen Investment für Anleger sowie anspruchsvolle Eigennutzer/innen.

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  Exklusive Adresse in bester Döblinger Lage

  
  


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  Anspruchsvolle Neubauarchitektur im oberen Marktsegment

  
  


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  Prestige-Wohnungen mit großen Terrassen-/Gartenflächen - Haus Charakter

  
  


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  Großzügige Kellerabteile als zusätzlicher Stauraum

  
  


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  Neue Heizkörper, moderne Haustechnik mit Zentralheizung  und hochwertige Ausstattung

  
  


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  Klimanlage in allen Wohnräumen

  
  


• Attraktive Nachbarschaft mit hoher Wertstabilität

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  Wohnflächen:ca. 107–194 m²

  
  


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  Einheiten:5 Wohnungen derzeit verfügbar

  
  


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  Preisrahmen:ca. EUR 725.000 – EUR 1.490.000

  
  


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  Zustand:Modernisiert nach umfassender Renovierung

  
  


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  Ideal für: Familien, Paare die Großzügigkeit lieben, Anleger und Eigennutzer die auf langfristige Wertentwicklung setzen

  
  

Die Sieveringer Straße zählt zu den führenden Wohnadressen Wiens. Die Umgebung verbindet Natur, Ruhe und städtische Lebensqualität auf höchstem Niveau.

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  Gehobene Nachbarschaft im Herzen von Döbling

  
  


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  Unmittelbare Nähe zu Weinbergen, Wienerwald, Cobenzl und Kahlenberg

  
  


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  Nahversorgung und Gastronomie fußläufig erreichbar

  
  


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  Zahlreiche Heurige und Freizeitmöglichkeiten

  
  


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  Gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel

  
  


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  Rasche Erreichbarkeit des Stadtzentrums

  
  

Diese Lage zählt zu den dauerhaft stabilen Exklusiv-Wohngebieten Wiens – ideal für langfristige Wertentwicklung.

Raumaufteilung: Top 31 (Haus 6)

1. Ebene-Wohnen (Erdgeschoß)

• Vorraum


• Küche


• großzügiges Wohnzimmer


• 2 Schlafzimmer


• Badezimmer mit Badewanne, Doppelwaschbecken


• WC

2. Ebene (Untergeschoß)

• Keller


• Wirtschaftsraum


• 2 Räume


• Duschbad


• WC
  
  

Die Wohnung verfügt über großzügige Glasflächen und teilweise hohe Räume, die einen besonderen Charme vermitteln und für viel natürliches Licht sorgen. Die Terrasse und der große Garten sind vom Wohnzimmer aus begehbar. Es sind gesamt nur zwei 2 Wohneinheiten im Haus 6, bei Bedarf kann selbstverständlich das ganze Haus mit Top 31 und Top 32 erworben werden.

Der Wohnung ist ein Tiefgaragen Stellplatz zugeordnet und ist im Kaufpreis bereits enthalten. Sie gelangen direkt vom Untergeschoß in die Tiefgarage.

Öffentliche Verkehrsmittel:

- 39A

- S45

- U4-Station "Wien Heiligenstadt"

Lage:

Die Wohnung liegt im sehr be