Dieses Haus verbindet Wohnkomfort, Flexibilität und Zukunftssicherheit – ein Ort, an dem Familie wirklich wachsen darf. Vier Wohneinheiten eröffnen Ihnen die Möglichkeit, gemeinsam unter einem Dach zu leben und dennoch genügend Rückzugsmöglichkeiten zu genießen. Ob als Zuhause für mehrere Generationen, als Platz für Kinder und Großeltern oder als Kombination aus Eigenheim und Mieteinnahmen: Hier haben Sie Freiheit, Räume so zu gestalten, wie Sie sie brauchen.

Im Erdgeschoss steht Ihnen zusätzlich eine großzügige Gewerbefläche zur Verfügung, die bisher gastronomisch genutzt wurde. Diese kann ganz nach Ihren Vorstellungen weiterentwickelt werden – als großer Hobbyraum, Atelier, Spiel- und Kreativbereich, Homeoffice, Praxis, Seminarraum oder als vermietbare Einheit. Die vorhandene Infrastruktur bietet eine solide Basis für viele Nutzungsmöglichkeiten.

Das gesamte Objekt wurde laufend gepflegt und bietet eine stabile Bausubstanz mit viel Potenzial. Die Lage im Bezirk Kirchdorf macht das Haus besonders attraktiv für Familien, die Ruhe und dennoch gute Anbindung suchen.

Ob als Zuhause mit Platz für Träume, als Rückzugsort für die ganze Familie oder als langfristige Investition in Ihre Zukunft – dieses Haus gibt Ihnen die Freiheit, Wohnen nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Ausstattung im Überblick

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  Bodenbeläge: Laminat, Steinböden und Fliesen

  
  


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  Heizung: moderne Pelletsanlage (Umstellung 2015, 5-6 Tonnen Speicherbehälter)

  
  


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  Küche: neu saniert mit neuem Lüftungssystem und Küchengeräten

  
  


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  Wohnungen renoviert und laufend in Stand gehalten

  
  


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  Fenster: dreifach verglaste Kunststofffenster

  
  


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  Lüftungssystem und Stromleitungen im Gastrobereich 2022 erneuert

  
  


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  Vollwärmeschutz auf der Wohnseite ca. 2018

  
  


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  Sat-Anschluss vorhanden

  
  

Zusatzinformationen:

Das Haus ist bewohnt, das Restaurant aber aktuell nicht geführt.

Die Wohnungen und das Restaurant kann mit Hilfe der getrennten Ablesemöglichkeiten getrennt bewohnt bzw. vermietet werden.

Die Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen der Eigentümer und sind ohne Gewähr.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <3.000m
Apotheke <3.000m
Klinik <3.000m
Krankenhaus <3.500m

Kinder & Schulen
Schule <3.000m
Kindergarten <6.500m

Nahversorgung
Supermarkt <2.500m
Bäckerei <3.000m

Sonstige
Bank <3.000m
Geldautomat <3.000m
Polizei <3.000m
Post <3.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <2.500m
Autobahnanschluss <5.000m
Flughafen <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Ihr Zuhause, Ihr Investment – alles unter einem Dach!



Auf zwei Geschossen aufgeteilt finden Sie:

Erdgeschoss / Restaurant:

• Eingangsbereich / Durchgang / Stiegenhaus


• Gaststube (ca. 28 Personen)


• Küche


• Gastzimmer


• Lagerraum


• zwei separate Gästetoiletten


• Großer Gastgarten (ca. 40 Personen)

Erdgeschoss / Wohnung 1 - ca. 93m²:

• Vorraum


• Küche und Esszimmer


• Wohnzimmer


• zwei Schlafzimmer


• Badezimmer mit Toilette

Erdgeschoss / Wohnung 2 – ca. 34 m²

• Küche


• Wohn-/Schlafbereich


• Badezimmer mit Toilette

Obergeschoss / Wohnung 3 - ca. 62m²

• Vorraum


• Wohnzimmer


• Kü

Die Immobilie befindet sich in Ottsdorf, einem Ortsteil von Micheldorf. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen in naturnaher Umgebung mit einer gleichzeitig ausgezeichneten Infrastruktur. Familien finden in unmittelbarer Nähe alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Kindergarten, Schulen, Ärzte, Nahversorger und die Bezirkshauptstadt Kirchdorf an der Krems sind in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Auch Freizeitangebote wie Rad- und Wanderwege im Kremstal oder das Naherholungsgebiet rund um die Krems sorgen für eine hohe Lebensqualität.

Besonders attraktiv ist der Standort auch für den Gastronomiebetrieb im Erdgeschoss: Das Wirtshaus liegt direkt an der beliebten Strecke auf den Ziehberg, die von zahlreichen Wanderern, Radfahrern und Ausflugsgästen aus Kirchdorf und Umgebung genutzt wird. Viele kehren auf dem Heimweg von einer Tour hier ein. Zusätzlich wird die Lage durch den Durchzugsverkehr in Richtung Gmunden und das Salzkammergut stark frequentiert. Damit verbindet das Haus eine treue lokale Kundschaft mit einem stetigen Zustrom an Ausflugsgästen – ein klarer Vorteil für die gastronomische Nutzung.

Die gute Verkehrsanbindung mit Bahnhof, Bus und der nahen Pyhrnautobahn (A9) macht die Liegenschaft zudem auch für Pendler und Gäste von außerhalb schnell und unkompliziert erreichbar.