Großzügiges Wohnhaus mit Garten, Ruhe und viel Platz zum Leben

Es gibt Häuser, die sich schon beim ersten Betreten wie ein Zuhause anfühlen

Das Wohnhaus in Gendorf gehört genau zu diesen besonderen Orten. Umgeben von einem gepflegten Garten mit altem Baumbestand, Hochbeet, einer großzügigen Terrasse und sogar einem kleinen Bachlauf entsteht hier ein Wohngefühl, das Natur, Ruhe und Geborgenheit vereint.

Auf einem 1.076 m² großen Grundstück bietet das Haus viel Platz zum Durchatmen – drinnen wie draußen. Der liebevoll angelegte Garten, zwei kleinen Gartenhütten und vielen stilvoll arrangierten Plätzen ist ein Paradies für Familien, Naturliebhaber oder alle, die ihren Feierabend gerne draußen verbringen.

Das Haus selbst wurde in massiver Bauweise errichtet und strahlt eine warme, behagliche Atmosphäre aus. Die ca. 122 m² Wohnfläche verteilen sich ideal auf drei Ebenen und bieten funktionale Räume für den Alltag und genügend Freiraum für jede Lebensphase.

Im Erdgeschoss erwartet Sie eine einladende Wohnküche mit gemütlichem Sitzbereich und praktischer Speis. Hier trifft Familienleben auf Komfort. Ein wunderschöner Kachelofen sorgt an kühlen Tagen für zusätzliche Wärme und ein unverwechselbares Wohngefühl. Ein Badezimmer mit Dusche sowie ein getrenntes WC runden das Erdgeschoss ab.

Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer – zwei davon mit direktem Balkonzugang und Blick ins Grüne, das dritte mit freiem Blick auf die umliegende Bergwelt. Das Badezimmer mit Badewanne und hochwertigen Badmöbeln sowie ein separates WC vervollständigen das harmonische Raumangebot.

Im Kellergeschoss stehen weitere 62 m² zur Verfügung, aufgeteilt in Hobbyraum, Lagerraum, Technikraum und eine praktische Garage. Der überdachte Müllplatz, Rollläden an den Fenstern sowie Steingut- und Holzböden unterstreichen die hohe Alltagstauglichkeit des Hauses. Beheizt wird über eine Ölheizung, ergänzt durch die Fußbodenheizung und den Kachelofen – ein angenehmes, effizientes Wärmekonzept.

Das Wohnhaus ist möbliert und ab 01/2026 bezugsbereit – ideal für alle, die ein gepflegtes Zuhause ohne großen Aufwand suchen.

Mit einem Kaufpreis von € 359.000,- bietet dieses Objekt ein außergewöhnliches Preis-Leistungs-Verhältnis und die seltene Möglichkeit, ein großzügiges, naturverbundenes Zuhause in einer der lebenswertesten Regionen Kärntens zu erwerben.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <4.500m
Apotheke <5.000m
Krankenhaus <4.500m

Kinder & Schulen
Schule <4.500m
Kindergarten <5.000m
Höhere Schule <4.500m

Nahversorgung
Supermarkt <3.500m
Bäckerei <4.500m
Einkaufszentrum <4.500m

Sonstige
Bank <3.500m
Geldautomat <4.500m
Post <3.500m
Polizei <4.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <4.500m
Bahnhof <3.000m
Flughafen <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Wer ländliche Ruhe, Natur und die Nähe zur Stadt verbinden möchte, findet in der ruhigen Gemeinde Gendorf in Oberkärnten den perfekten Ort zum Wohnen. Der kleine Ortsteil von Baldramsdorf liegt eingebettet zwischen den grünen Hügeln des Lurnfelds und der eindrucksvollen Bergkulisse des Drautals. Hier beginnt der Tag mit Vogelgezwitscher und endet mit der Abendsonne. Ein Wohngefühl das man spürt.

Trotz der idyllischen Umgebung ist die Anbindung ausgezeichnet:
In wenigen Minuten erreicht man das Stadtzentrum von Spittal an der Drau mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen, Ärzten und Infrastruktur. Gleichzeitig bleibt das Wohnumfeld ruhig, privat und familienfreundlich. Spazierwege, Naturflächen und Freizeitmöglichkeiten liegen direkt vor der Haustür und machen Gendorf zu einem Ort, an dem man bewusst wohnen und ankommen kann.

Spittal an der Drau: ca. 5–7 Minuten mit dem Auto
Millstätter See: ca. 10 Minuten

Autobahn A10 Anschluss Spittal/Millstätter See: ca. 8 Minuten
Bahnhof Spittal-Millstätter See: ca. 10 Minuten
Villach: ca. 25–30 Minuten
Klagenfurt: ca. 50–55 Minuten