Zur Vermietung gelangt eine großzügige und optimal geschnittene 4-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 105 m² sowie einer rund 41 m² großen Terrasse, die zum ruhigen Innenhof ausgerichtet ist.

Die Wohnung überzeugt durch ihre funktionale Raumaufteilung und den hohen Wohnkomfort. Sämtliche Wohnräume sind zum Innenhof orientiert, wodurch eine angenehme Wohnatmosphäre gewährleistet wird. Lediglich das kleinere der drei Schlafzimmer ist zur verkehrsberuhigten Einbahnstraße Hardtmuthgasse ausgerichtet.

Die Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt:

• Vorraum


• Abstellraum


• Separates WC


• Großzügige Wohnküche


• Flur


• Drei Schlafzimmer


• Badezimmer


• Zweites WC

Die Wohnküche sowie die beiden größeren Schlafzimmer verfügen jeweils über einen direkten Zugang zur großzügigen Terrasse und bieten einen fließenden Übergang zwischen Innen- und Außenbereich.

Diese Wohnung eignet sich ideal für Familien, Paare mit erhöhtem Platzbedarf oder auch für eine Wohngemeinschaft und verbindet eine durchdachte Grundrissgestaltung mit einer attraktiven Freifläche in ruhiger Innenhoflage.

Highlights:

• ca. 105 m² Wohnfläche


• 4 Zimmer


• ca. 41 m² große Terrasse zum ruhigen Innenhof


• Großzügige Wohnküche


• Direkter Terrassenzugang von Wohnküche und zwei Schlafzimmern


• Zwei WCs


• Abstellraum


• Ruhige Innenhofausrichtung der Wohnräume


• Kellerabteil


• Kinderwagen- und Fahrradraum


• Ab sofort bezugsbereit

Mietkosten:

monatliche Mietkosten: € 1.794,92(inkl. BK und USt.)

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um eine Kaltmiete, somit sind sämtliche Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert.

Lage & Infrastruktur:

Die Wohnung befindet sich in der Bernhardstalgasse 45, 1100 Wien, in einer gut angebundenen Lage. In wenigen Gehminuten erreichen Sie das beliebte Naherholungsgebiet Wienerberg mit seinen zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend:

• 
  

  Buslinie 65A

  
  


• 
  

  Straßenbahnlinien 11 und 0

  
  

Von hier aus gelangen Sie rasch zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten der Stadt:

• 
  

  Matzleinsdorfer Platz in wenigen Minuten mit der Straßenbahn

  
  


• 
  

  Wien Hauptbahnhof ebenfalls in kurzer Zeit mit den öffentlichen Verkehrsmitteln

  
  

In der Umgebung finden sich zudem Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen. Die zentrale und dennoch ruhige Lage macht die Wohnung ideal für Familien, Paare oder WGs.

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt31,80 kWh/m²a, welcher der Klasse Bentspricht.

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Marija Ivanov sehr gerne unter sowie unter  zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Esta