STELLEN SIE SICH VOR:Sie wachen morgens auf, die ersten Sonnenstrahlen fallen durch die bodentiefen Fenster – und vor Ihnen liegt der glitzerndeBadeteich Hirschstetten, dahinter dieSkyline von Wien. Für einen Moment fragen Sie sich:Träume ich noch – oder ist das die Realität meiner kühnsten Wohnträume?

Genau dieses Gefühl schenkt Ihnen diese außergewöhnliche3-Zimmer-Wohnung im 9. Liftstockeines modernen Neubaus aus dem Jahr 2021.

Mit ca.66 m² Wohnflächeund einem traumhaften15 m² Balkonbietet sie nicht nur einen der spektakulärsten Ausblicke Wiens, sondern auch einehochwertige Ausstattung und sofortige Bezugsfertigkeit. Die Wohnung istvollmöbliert, quasi unbenutztund vermittelt vom ersten Moment an das Gefühl, angekommen zu sein - selten war die Formulierung "Koffer packen und einziehen" so treffend.

DankMiele-Einbaugeräten,Klimaanlage,außenliegendem Sonnenschutzund durchdachter Raumaufteilung (alle Zimmer sind separat begehbar) ist sie sowohl fürFamilien,Wohngemeinschaftenals auchInvestorenattraktiv. Eineexzellente Vermietbarkeitist gegeben – diese Wohnung vereint Lebensqualität mit nachhaltiger Wertanlage.

Die Lage – ruhig, grün und dennoch hervorragend angebunden:

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  Badeteich Hirschstettendirekt vor der Tür – perfekt zum Schwimmen, Spazieren oder für entspannte Stunden im Grünen

  
  


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  Hunde- und Joggingwege, Spielplätze und dieBlumengärten Hirschstettenin Gehweite

  
  


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  Kindergärten und Schulenin unmittelbarer Umgebung

  
  


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  Top-Anbindung:

  
  
  
  
  
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    U-BahnU2 (Hausfeldstraße)– ca. 15 Minuten zu Fuß

    
    
  
  
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    Straßenbahnlinie 26(Prinzgasse)

    
    
  
  
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    Buslinien 85A, 95A, 95B, 97A– schnelle Verbindung zur Innenstadt und in alle Richtungen

    
    
  
  
  
  

Die begehrte Wohnung zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus:

-)atemberaubender Fernblick zum Badeteich Hirschstetten

-)Neubau aus 2021 - quasi unbenutzt (der Eigentümer hat die Wohnung nicht genutzt)

-)hervorragende Ruhelage im beliebten 22.Bezirk

-)Eigengrund

-)hervorragende Raumaufteilung - ALLE ZIMMER separat begehbar

-)ausgezeichnete Infrastruktur (U-Bahn-Linie U2)und Nahversorgung

-)tolle Anbindung an die Wiener Innenstadt

Ausstattungsstandard:

Die Wohnung wurde im Jahr 2021 durch den renommierten Bauträger "Haring Group" errichtet. Der Eigentümer hat die Wohnung quasi nicht genutzt und somit befindet sich diese nach wie vor in einem hervorragenden Zustand.Die Ausstattung wurde sehr hochwertig gewählt und stellt sich wie folgt dar:

• Klimaanlage


• Fußbodenheizung (zentral über Fernwärme)


• außenliegender Sonnenschutz


• hochwertige Küche mit Miele-Geräten


• stilvolle Möblierung der gesamten Wohnung


• moderne Sanitärausstattung


• Sicherheitseingangstüre


• Badewanne


• isolierve