In ausgezeichneter Lage des 22. Bezirksgelangt auf Eigengrund, eine Rarität in diesen Lagen, diesebegehrte3-Zimmer-Wohnungzum Verkauf. Die Wohnung kann mit einer Wohnfläche von ca.60m2zzgl. ca. 4m2 Loggiaüberzeugen und punktet mit einer west-seitigen Ausrichtung- somit ist ein helles Wohnambientegegeben.

Die Wohnanlage wurde erst im Jahr 2018 neu errichtet(durch das namhafte Bauunternehmen "Strabag")und überzeugt demnach noch mit einemgepflegten und sofort beziehbaren Zustand.Der hervorragende Ausstattungsstandard überzeugt mit einer Fussbodenheizung, innenliegendem Sonnenschutz, vollausgestattete Küche mit Miele-Geräten, Loggia,u.v.m.

Das „Donauzentrum“ und somit auch dieU1 - Kagransindfussläufig in 5 Minutenzu erreichen. Demnach ist man auchideal an das Stadtzentrum von Wien angebundenund erreichtsämtliche HOT-Spots (Stephansplatz, Schwedenplatz, Praterstern) in unter 10 Minuten.  Ebenso befindet sich dieAlte Donaunur1 U-Bahn-Stationentfernt, welche zueinem Sprung ins kühle Nass oder zu entspannten Spaziergängeneinlädt. Innur 2 U-Bahn-Stationenerreicht man dieUNO-City bzw. das VIC. Durch das ums Eck gelegene Ärztezentrum ist die ärztliche Versorgung hervorragend - damit der Bedarf hierfür jedoch gar nicht erst aufkommt, stehen einem fussläufig zwei Fitnessstudios zur Verfügung.

Somit eignet sich die Liegenschaftsowohl zur Eigennutzung als auch für Anlagezwecke als Vorsorgewohnung.

Das Reihenhaus zeichnet sich vorallem durch folgende Attribute aus:

-) gepflegter und sofort beziehbarer Zustand (Fertigstellung Neubau 2018)

-)hervorragende Raumaufteilung

-) hochwertige Ausstattung inkl.vollausgestattete Küche mit Miele-Geräten

-) ausgezeichnete Lage – 7min fussläufig zum Donauzentrum / U1, Alt Donau

-) Loggia mit westseitiger Ausrichtung

-)ideal als Anlegerwohnung als auch zur Eigennutzung

Top7:

Die helle 3.Zimmer-Wohnung mit ca. 60m2 Wohnfläche zzgl. ca. 4m2 Loggia liegt im 1.Liftstock und gliedert sich in folgende hervorragende Raumaufteilung:

• Vorraum


• Wohn-/Essbereich inkl. Küchennische - ca. 23m2 (möbliert mit Miele-Geräten) - mit Zugang zur Loggia


• 1.Schlafzimmer - ca. 15m2


• 2.Schlafzimmer - ca. 10m2 - mit Zugang zur Loggia


• separate Toilette


• Badezimmer mit Badewanne und Doppelwaschbecken - ca. 6m2


• Gangbereich mit Abstellnische für Haushaltsschrank

Ausstattungsstandard:

Die Ausstattung zeichnet sich durch die Verwendung vonqualitativ hochwertigen und langlebigen Materialien aus. Somit werden Sie lange Freude an Ihrer Wohnung haben:

• Fussbodenheizung (betrieben als Zentralheizung)


• isolierverglaste Kunststoff-Alu-Fenster


• Sicherheitseingangstüre


• Parkett Eiche


• moderneFliesen (beige) in den Nassbereichen


• hochwertige Sanitäreinrichtung -