Willkommen zu einer einzigartigen Wohnung im begehrten Stadtteil Hernals. Gelegen imerst kürzlichumfassend generalsaniertenEck-Altbau, vereint dieses Wohnprojekt den Charmehistorischer Architekturmitmodernem Komfortund befindet sich in einerruhigen Seitengasse der Hernals Hauptstraße nahe dem Elterleinplatz.

Lage

Genießen Sie die Vorzüge einer gehobenen Lage in Hernals, nur wenige Schritte vom Elterleinplatz entfernt. Das Projekt liegt in einer ruhigen Seitengasse, die von der pulsierenden Hernalser Hauptstraße abzweigt. Die Nähe zuStraßenbahnen der Linien 9, 2 und 43bietet eine bequeme Anbindung an U-Bahn- und S-Bahn-Netze. Der idyllischeChristine-Nöstlinger-Parkbefindet sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.

Ausstattung

Die Wohnung verbindet Altbaucharme mit modernen Features. Die großzügigen Räume mithohen Deckenundneuen, isolierverglasten Kunststoff-Fensternschaffen eine helle und einladende Atmosphäre. DerParkettbodenverleiht den Wohnräumen ein warmes, gemütliches Ambiente, während das edleBad mit Fliesenfeinsteinzeugund hochwertigen Armaturen vonHansgrohe und Villeroy & Bochfür ein luxuriöses Wohngefühl sorgen. Die weißenSicherheitseingangstürenbieten zusätzlichen Schutz und Sicherheit. Beheizt wird mittelsFußbodenheizung, welche über eineGasetagenheizungbefeuert wird und so für angenehme Wärme in der Wohnung sorgt. Der hervorragende Energiewert- fGEE entspricht der Klasse A- bescheinigt die Wertigkeit der vorgenommenen Energiesparmaßnahmen und steht so für vergleichsweise niedrige Heizkosten. In Kürze wird außerdem einAufzug/Liftim Gebäude installiert sowie ein der Wohnung zugehöriges Kellerabteil errichtet.

Möblierung

Die auf den Bildern ersichtliche Möblierung und die Einbauküche mitsamt Elektrogeräten sind im Kaufpreis inkludiert.

Investitionsmöglichkeit

Diese exklusive Wohnung bietet nicht nur eine erstklassige Wohnqualität, sondern auch eine lohnende Investitionsmöglichkeit. Die Kombination aus erstklassiger Lage, hochwertiger Ausstattung und derMöglichkeit zur Kurzzeitvermietung gemäß Wohnungseigentumsvertragmachen dieses Objekt zu einer attraktiven Option für Investoren und Eigennutzer gleichermaßen.

Wohnung Top 10

Die 3-Zimmer Wohnung mit ca. 67,99 m² befindet sich im 2.Stock mit folgender Raumaufteilung:

• Vorraum 5,24 m²


• Küche 6,81 m²


• Schlafzimmer 20,10 m²


• Schlafzimmer 14,12 m²


• Schlafzimmer 10,28 m²


• separate Toilette 2,27 m²


• Abstellraum 3,07 m²


• Badezimmer mit Dusche (Abweichung vom Plan, keine Badewanne!) und Waschbecken 4,32 m²

Kostenübersicht

• Endnutzer-Kaufpreis 399.000,- (Anlegerpreis auf Anfrage)


• Provision 3% zuzüglich 20% USt.


• Grundbucheintragungsgebühr 1,1%


• Pfandrechteintragungsgebühr 1,2%


• Grunderwerbssteuer 3,5% des Kaufpreises


• Kaufvertragserrichtung 1,5% des Kaufpreises zuzüglich 20% USt.

Infrastruktur

Die hervorragende Lage zeichnet sich einerseits durch die unmittelbare Nähe zur Hernalser Hauptstraßemit zahlreichen Nahversorgen, Restaurants und Geschäften aus, als auch durch die rasche Erreichbarkeit des NaherholungsgebietsWilhelminenberg und der Wiener Innenstadt.

DieAnbindung an die Innenstadtist durch die

Hernalser Hauptstrasse, Elterleinplatz, Wattgasse, Alser Straße, Hernals