Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, in eine luxuriöse Neubau-Penthouse-Wohnung zu investieren. Mit ca. 133 m² Wohnfläche und zusätzlichen ca. 73 m² Terrassenfläche bietet diese exklusive Immobilie nicht nur außergewöhnlichen Wohnkomfort, sondern auch enormes Potenzial für eine langfristig rentable Kapitalanlage.

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen, aber dennoch sehr gut angebundenen Lage im 22. Bezirk, wodurch sie für Mieter, die Ruhe suchen und auch schnell ins Stadtzentrum gelangen möchten, äußerst attraktiv ist.

Warum diese Immobilie für Anleger attraktiv ist:

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  Erstklassige Lage: Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen, grünen Umgebung, aber dennoch mit bester Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (U-Bahn, Bus und Straßenbahn). Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und das Westfield Donau Zentrum befinden sich in unmittelbarer Nähe, was die Lage sowohl für Mietinteressenten als auch für zukünftige Käufer äußerst attraktiv macht.

  
  


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  Hohe Mieteinnahmen: Mit der hochwertigen Ausstattung und den großzügigen Terrassenflächen lässt sich eine exklusive Mietpreisstrategie umsetzen, die stabile und attraktive Renditen verspricht. Auch die Lage in einem gefragten Stadtteil steigert die Nachfrage nach solchen Premium-Wohnungen erheblich.

  
  


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  Moderne Ausstattung: Die luxuriöse Ausstattung der Wohnung – von der Luft-Wasser-Wärmepumpe über Fußbodenheizung bis hin zu hochwertigen Materialien wie Fischgrätparkett und Sanitäreinrichtungsgegenständen von Villeroy & Boch – garantiert eine langfristige Wertbeständigkeit und sorgt für eine hohe Mietnachfrage.

  
  


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  Langfristiger Werterhalt: Massivbauweise, energieeffiziente Technik (z.B. 3-fach Wärmeschutzverglasung, Deckenkühlung) und die exklusive Architektur tragen zu einem nachhaltigen Wertzuwachs der Immobilie bei.

  
  


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  Gute Mietstruktur: Die Größe der Wohnung und die vier großzügigen Terrassen machen sie besonders attraktiv für gehobene Mietinteressenten, die auf der Suche nach einem modernen, exklusiven Zuhause sind. Ideal für langfristige Vermietung.

  
  

Warum die Düsseldorfstraße 22?

• Top Lage: Profitieren Sie von der ruhigen Wohngegend mit exzellenter Anbindung an die Wiener Innenstadt – U-Bahn U1 (Kagran), Straßenbahnlinie 25 und mehrere Buslinien sind in unmittelbarer Nähe.


• Ausgezeichnete Infrastruktur: In der Umgebung finden Sie Supermärkte, Restaurants, Apotheken und das Westfield Donau Zentrum, Wiens größtes Einkaufszentrum, das alle Wünsche erfüllt.


• Erholung und Freizeit: Der Donaupark und die Alte Donau bieten zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten – perfekt für Bewohner, die Natur und Stadtleben vereinen möchten.

Für Kapitalanleger, die auf der Suche nach einer erstklassigen und stabilen Renditequelle sind, stellt dieses Penthouse eine herausragende Investitionsmöglichkeit dar. Genießen Sie nicht nur den Wertzuwachs der Immobilie, sondern auch die Möglichkeit, von einem langfristig stabilen Mietverhältnis zu profitieren.

Das Projekt zeichnet sich vor allem durch folgende Merkmale aus:

• Wohnhausanlage in Massivbauweise


• absolute Ruhelage


• moderne Architektur


• hochwertige Ausstattung


• Luft-Wasser-Wärmepumpe und Deckenkühlung (Betonkernaktivierung)


• Fußbodenheizung


• Kunststoff-Alu-Fenster (3-fach Wärmeschutzverglasung)


• Außenliegende Rolläden


• Fischgrätparkett


• Keramischer Fliesenbelag


• Sanitäreinrichtungsgegenstände (Villeroy & Boch) in Schwarz


• vier großzügige Terrassen mit Nurglasgeländer


• Kl