Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, einem Ort, der urbanen Komfort mit behaglicher Wohnatmosphäre verbindet.

Diese liebevoll im ersten Stockwerk gelegene modernisierte Wohnung in der Hamerlingstraße überrascht mit ihrem charmanten Charakter, einem angenehm kühlen Raumklima im Sommer und einem Balkon, der zum Durchatmen, Entspannen und Verweilen einlädt.

Ob als gemütliches Eigenheim, stilvolle Stadtwohnung oder durchdachte WG-Lösung, dieses Zuhause passt sich Ihrem Leben an und bietet alles, was man sich im Herzen von Linz wünscht.

Diese charmante, 1958 erbaute Wohnung überzeugt durch ihre zentrale und dennoch angenehm ruhige Stadtlage. Das Gebäude wurde damals bereits in massiver, hochwertiger Bauweise errichtet, ein Vorteil, der bis heute spürbar ist, denn selbst im Sommer bleibt die Wohnung angenehm kühl.

Mit ihrer durchdachten Raumaufteilung ist sie sowohl, ideal für Singles oder Paare, als auch passend für eine kleine Familie. Der Balkon lädt zu entspannten Sonnenstunden und gemütlichen Abenden ein – ein kleiner Rückzugsort mitten in der Stadt.

Die Wohnung wurde in den letzten Jahren liebevoll modernisiert:

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  Küche neu geplant & eingebaut (2020)

  
  


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  hochwertige Laminatbödenin Holzoptik

  
  


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  sehr gepflegter Gesamtzustand

  
  

Ein besonderer Vorteil im Alltag: Eine praktische Ärztin befindet sich direkt im Haus.

Auch kulturelle Highlights liegen praktisch vor der Haustüre – der A1 Musikpark, das Linz Musiktheater und viele weitere städtische Einrichtungen sind bequem zu Fuß erreichbar.

Ein eigener Parkplatz ist nicht im Eigentum, jedoch gibt es Stellplätze in der Umgebung sowie nahegelegene Parkgaragen und Mietparkplätze.

Ich freue mich, Ihnen diese attraktive Stadtwohnung persönlich zeigen zu dürfen und stehe Ihnen für Fragen, Unterlagen und Besichtigungstermine jederzeit gerne zur Verfügung.

Bitte beachten Sie, dass Besichtigungen ausschließlich nach schriftlicher Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten vereinbart werden können.

Alle Angaben basieren auf Informationen Dritter; für deren Richtigkeit wird keine Haftung übernommen.

Nebenkostenübersicht gemäß Maklerverordnung:

Grunderwerbsteuer 3,5 %, Grundbucheintrag 1,1 %, Maklerhonorar 3 % zzgl. 20 % USt sowie Vertragserrichtungskosten nach Vereinbarung.

Wir weisen darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <1.500m
Klinik <500m

Kinder & Schulen
Kindergarten <500m
Schule <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m
Flughafen <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap