Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon – Laaer Wald 1, 1100 Wien

Liebe Interessentin, lieber Interessent,

in attraktiver Lage amLaaer Wald 1 im 10. Bezirkerwartet Sie diese optimal geschnittene2-Zimmer-Wohnung mit ca. 55,11 m² Wohnflächeund einemgroßzügigen Balkon mit ca. 8,01 m². Die Wohnung überzeugt durch eine klare Raumaufteilung, helle Wohnräume und moderne Materialien – ideal für Singles, Paare oder als Anlagewohnung.

Raumaufteilung & Flächen

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  Wohnküche:ca. 25,62 m² – großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon

  
  


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  Zimmer:ca. 13,49 m² – ruhig gelegenes Schlafzimmer

  
  


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  Vorraum:ca. 5,11 m² – mit Platz für Garderobe

  
  


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  Abstellraum:ca. 4,40 m² – praktischer Stauraum

  
  


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  Badezimmer:ca. 4,58 m² – modern verfliest

  
  


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  Separates WC:ca. 1,91 m²

  
  


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  Balkon:ca. 8,01 m² – angenehme Freifläche für entspannte Stunden im Freien

  
  

Ausstattung

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  Parkettboden in Wohnküche, Zimmer und Vorraum

  
  


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  Hochwertige Fliesen in Bad, WC und Abstellraum

  
  


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  Funktionaler Grundriss mit klarer Trennung von Wohn- und Schlafbereich

  
  


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  Balkon als zusätzliche Wohnfläche im Außenbereich

  
  

Lage

Die Wohnung befindet sich in unmittelbarer Nähe zumLaaer Wald, einem der beliebtesten Erholungsgebiete im Süden Wiens. Öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten sowie Freizeit- und Sportangebote sind gut erreichbar. Die Anbindung an die Wiener Innenstadt ist ausgezeichnet und macht diese Lage besonders attraktiv.

📞Kontakt:

Dean Banovic

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Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap