Nahegelegen zum Erholungszentrum von Stockerau erwartet Sie hier auf ca. 574m² Eigengrund ein 60-er-Jahre-Einfamilienhaus in Massivbauweise mit großzügigem Eigengartenbereich, sonniger Südterrasse mit gemütlichem Wohnzimmer, sowie derzeit einem Schlafzimmer und einer Wohnküche, die ursprünglich aus zwei Zimmern bestand, die man wieder herstellen kann, um damit insgesamt 3 Schlafzimmer zu erhalten. Zugehörig ist eine Garage, sowie ein Stellplatz gleich davor.

Das Haus wurde 1990 das letzte Mal teilsaniert und erweitert.

Insgesamt bietet Ihnen dieses Haus eine tolle Gelegenheit sich in bester Lage Ihr nach Ihren Wünschen zu gestalten

RAUMAUFTEILUNG derzeit

EG:

• Vorraum


• Badezimmer mit Fenster


• großer Wohnzimmerbereich mit Südterrasse und offener Kamin


• Vollwertige Küche mit Einbaugeräten


• Treppe zum 1. Stock und in den Keller

1.Stock:

• Schlaf-/Bürozimmer


• derzeit große Wohn/esszimmer - ursprünglich zwei Zimmer (südseitig)


• Bad mit Wanne und Doppelwaschbecken

Keller:

• Fernwärmeverteiler sowie genug Platz für Lager oder Freizeit

AUSSTATTUNG: (nicht mehr zeitgemäß)

• Etagenheizung (Fernwärme)


• Garage

KOSTEN

349.000 EUR

3,5 % Grunderwerbssteuer

1,1% Eintragungsgebühr Grundbuch (Entfall bei Hauptwohnsitzbegründung bis Ende Juni 2026 möglich)

ca. 1,5% Vertragserrichtung und Treuhandschaft

3% Maklerhonorar + 20% UST.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

BITTE HABEN SIE DAFÜR VERSTÄNDNIS, DASS WIR NUR VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTE ANFRAGEN (NAME, PLZ, ANSCHRIFT, TEL.NR.) BEARBEITEN KÖNNEN!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <9.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Kindergarten <1.000m
Schule <1.000m
Universität <10.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <1.500m
Bahnhof <1.500m
Flughafen <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open