Dieses875 m² großeGrundstück mit der Widmung„WR“ 0,2–0,3bietet ideale Voraussetzungen für die Realisierung eines hochwertigen Wohnbauprojekts. Die Liegenschaft istvoll aufgeschlossen, derBauring bereits hergestellt, und alle infrastrukturellen Grundlagen für einen sofortigen Baustart sind gegeben.

Eingeologisches Gutachtenliegt vor und gewährleistet Planungssicherheit hinsichtlich Bodenbeschaffenheit und Bauausführung. Zusätzlich befindet sich einGlasfaseranschluss direkt am Grundstück, wodurch modernste digitale Infrastruktur sichergestellt ist.

Dasbewilligte Bauprojektermöglicht eine zeitnahe Umsetzung – passendeAngebote zur Realisierungsind ebenfalls bereits vorhanden. DieVermessungder Liegenschaft wurden durchgeführt und erleichtern die unmittelbare Weiterführung aller baurelevanten Schritte.

Die Lage besticht durch eineabsolute Ruhelage in einer Sackstraßesowie diedirekte Nähe zum Wald, was eine außergewöhnlich hohe Wohn- und Lebensqualität garantiert. Trotz der naturnahen Umgebung ist die Erreichbarkeit ausgezeichnet:Öffentliche Verkehrsmittel liegen nur etwa 2 Minuten Fußweg entferntund bieten eine schnelle Verbindung ins Grazer Stadtgebiet.

Dieses Grundstück vereintNaturnähe, Ruhe, ideale Widmung und umfassende Vorbereitung– eine seltene Gelegenheit für Bauherren oder Investoren, die einsofort startbereites Projektin einer der begehrtesten Wohnlagen von Graz suchen.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.500m
Klinik <2.750m
Krankenhaus <3.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.750m
Kindergarten <1.250m
Universität <1.000m
Höhere Schule <3.750m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Geldautomat <1.750m
Bank <2.000m
Post <1.500m
Polizei <2.750m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <1.250m
Autobahnanschluss <3.250m
Bahnhof <2.250m
Flughafen <9.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap