Modern. Hell. Einziehen & Wohlfühlen.

Sie sind auf der Suche nach einer stilvollen Neubauwohnung mit perfektem Grundriss und hochwertigen Rahmenbedingungen? Dann könnte diese Wohnung genau das Richtige für Sie sein!

Diese lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung im 4. Liftstock bietet auf ca. 54,40 m² ein durchdachtes Raumkonzept und moderne Architektur – ideal für Singles, Paare oder als wertbeständige Anlage.
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Highlights auf einen Blick

•Erstbezug – alles nagelneu
•4. Liftstock – bequem erreichbar
•Neubauqualität – energieeffizient & modern
•Perfekte Raumaufteilung – kein Platz verschenkt
•Hervorragende Infrastruktur & Lage
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Raumaufteilung

•Vorraum – einladend und praktisch
•Toilette – separat begehbar
•Abstellraum – ideal für zusätzlichen Stauraum
•Wohnzimmer – zentraler, heller Wohnbereich mit viel Gestaltungsspielraum
•Küche – separater Bereich mit Platz für moderne Ausstattung
•Schrankraum – komfortabler Stauraum direkt beim Schlafzimmer
•Schlafzimmer – ruhig gelegen, optimale Größe
•Badezimmer – stilvoll und funktional
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Besonderheiten

•Erstbezug – Sie sind der/die Erste, der/die hier wohnt
•Lift – barrierefreier Zugang bis zur Wohnung
•Helle Räume – große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht
•Belagsfertiger Zustand – Gestalten Sie Bodenbeläge & Feinheiten ganz nach Ihrem Geschmack
•Attraktives Preis-Leistungs-Verhältnis durch freien Mietzins
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Ihre Vorteile auf einen Blick

•Erstbezug nach umfassender Sanierung – sofort beziehbar
•Fußbodenheizung für behagliches Raumklima
•Nachhaltige Energieversorgung durch Luftwärmepumpe
•Dreifach verglaste Fenster für optimalen Schallschutz und Energieeffizienz
•Bequemer Zugang per Lift
•Hochwertige Fliesen im stilvollen Stiegenhaus
•Gemeinschaftlicher Fahrrad- und Kinderwagenraum
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Kurzzeitvermietung möglich

Ob als Kapitalanlage oder für die eigene Nutzung – die Möglichkeit zur Kurzzeitvermietung eröffnet Ihnen vielfältige Nutzungsperspektiven und attraktive Renditechancen.
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Weitere verfügbare Wohnungen

Im Gebäude stehen zahlreiche weitere Wohnungen unterschiedlicher Größen und Preiskategorien zur Auswahl – vom kompakten 1-Zimmer-Apartment bis zum großzügigen Penthouse.
Weitere verfügbare Wohnungen im Gebäude

Erdgeschoss (Altbau):
Top 1 – 45,57 m² – € 218.000
Top 2 – 63,51 m² – € 337.900 (Einzige Wohnung im Gebäude, die schlüsselfertig verkauft wird)
Top 3 – 46,90 m² – € 224.900

1. Obergeschoss (Altbau):
Top 4 – 32,76 m² – € 173.900
Top 5 – 37,71 m² – € 199.900
Top 6 – 39,44 m² – Verkauft
Top 7 – 41,66 m² – Verkauft
Top 8 – 64,33 m² – Verkauft

2. Obergeschoss (Altbau):
Top 9 – 31,96 m² – € 177.900
Top 10 – 39,50 m² – € 219.900
Top 11 – 38,53 m² – € 213.900
Top 12 – 42,81 m² – RESERVIERT
Top 13 – 64,54 m² – RESERVIERT

3. Obergeschoss (Neubau):
Top 14 – 51,48 m² + 2,15 m² Freifläche – € 301.900
Top 15 – 60,78 m² – € 355.900
Top 16 – 53,23 m² – € 311.900
Top 17 – 70,52 m² + 1,93 m² Freifläche – € 412.900

4. Obergeschoss (Neubau):
Top 18 – 51,45 m² + 2,15 m² Freifläche – € 313.900
Top 19 – 46,19 m² – € 281.900
Top 20 – 54,40 m² – € 331.900
Top 21 – 64,45 m² + 2,40 m² Freifläche – € 393.900

Dachgeschoss (Neubau):
Penthouse:
156,98 m² + 82,23 m² Freifläche – € 1.199.000
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Projektstatus und Kosten

•Baubeginn erfolgt, Fertigstellung geplant für Oktober 2025
•Betriebskosten ca. € 2,70 pro m²
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Top Lage im 17. Bezirk

Der 17. Bezirk zählt zu den begehrtesten Wohngegenden Wiens. Die zentrale Lage garantiert:

•Schnelle Erreichbarkeit aller Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Ärzte und Kindergärten – alles fußläufig erreichbar
•Hervorragende Anbindung an den öffentlichen Verkehr:
oStraßenbahnlinien 2 & 43 (z.B. Hernalser Bahnho