Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese hochwertig sanierte Wohnung im Herzen eines klassischen Altbaus verbindet historischen Charme mit modernstem Wohnkomfort. Mit einer Wohnfläche von 63,51 m² bietet diese Immobilie nicht nur durchdachte Raumaufteilung, sondern auch vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – perfekt für Singles, Paare oder als stilvolle Stadtwohnung.
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Die Highlights auf einen Blick:

•Erstbezug nach Generalsanierung – wohnen wie im Neubau, mit Altbauflair
•Schlüsselfertige Übergabe – Einziehen und wohlfühlen!
•Flexible Raumgestaltung – drittes Zimmer als Küche oder Schlafzimmer nutzbar
•3-fach verglaste Fenster – für optimalen Schall- und Wärmeschutz
•Modern ausgestattetes Bad mit Waschmaschinenanschluss
•Separates WC für zusätzlichen Komfort
•Zwei praktische Abstellräume für mehr Ordnung und Stauraum
•Helle Wohnräume mit klassischen Proportionen und großzügiger Raumhöhe
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Raumaufteilung:

•Vorraum – einladend und funktional
•Abstellraum 1 – ideal als Speis, Technikraum oder Garderobe
•Badezimmer – modern vorbereitet mit allen Anschlüssen
•Separates WC – mit hochwertiger Ausstattung
•Wohnzimmer – zentraler, lichtdurchfluteter Lebensmittelpunkt
•Schlafzimmer – ruhig gelegen, ideal zum Entspannen
•Zimmer (9,19 m²) – flexibel als Küche oder weiteres Schlafzimmer/Büro nutzbar
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Ihre Vorteile auf einen Blick

•Erstbezug nach umfangreicher Komplettsanierung
•Hochwertige Fliesen im stilvoll gestalteten Stiegenhaus
•Angenehme Fußbodenheizung sorgt für behagliches Raumklima
•Nachhaltige Energieeffizienz dank moderner Luftwärmepumpe
•Dreifach verglaste Fenster gewährleisten Ruhe und optimale Wärmedämmung
•Bequemer Zugang durch vorhandenen Lift
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Gemeinschaftseinrichtungen

•Fahrradraum
•Kinderwagenraum
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Ideal für Investoren und Selbstnutzer
Profitieren Sie von der Möglichkeit zur Kurzzeitvermietung – flexibel und lukrativ!
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Weitere verfügbare Wohnungen im Gebäude

Erdgeschoss (Altbau):
Top 1 – 45,57 m² – € 218.000
Top 2 – 63,51 m² – € 337.900 (Einzige Wohnung im Gebäude, die schlüsselfertig verkauft wird)
Top 3 – 46,90 m² – € 224.900

1. Obergeschoss (Altbau):
Top 4 – 32,76 m² – € 173.900
Top 5 – 37,71 m² – € 199.900
Top 6 – 39,44 m² – Verkauft
Top 7 – 41,66 m² – Verkauft
Top 8 – 64,33 m² – Verkauft

2. Obergeschoss (Altbau):
Top 9 – 31,96 m² – Verkauft
Top 10 – 39,50 m² – € 219.900
Top 11 – 38,53 m² – € 213.900
Top 12 – 42,81 m² – RESERVIERT
Top 13 – 64,54 m² – RESERVIERT

3. Obergeschoss (Neubau):
Top 14 – 51,48 m² + 2,15 m² Freifläche – € 301.900
Top 15 – 60,78 m² – € 355.900
Top 16 – 53,23 m² – € 311.900
Top 17 – 70,52 m² + 1,93 m² Freifläche – € 412.900

4. Obergeschoss (Neubau):
Top 18 – 51,45 m² + 2,15 m² Freifläche – € 313.900
Top 19 – 46,19 m² – € 281.900
Top 20 – 54,40 m² – € 331.900
Top 21 – 64,45 m² + 2,40 m² Freifläche – € 393.900

Dachgeschoss (Neubau):
Penthouse:
156,98 m² + 82,23 m² Freifläche – € 1.199.000
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Projektstatus
Der Baubeginn ist bereits erfolgt, die Fertigstellung des gesamten Bauvorhabens ist für Ende Oktober 2025 geplant.
Die Betriebskosten belaufen sich auf ca. € 2,70 pro m².
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Lage & Infrastruktur

Der 17. Bezirk zählt zu den schönsten und begehrtesten Wohngegenden Wiens. Hier genießen Sie eine perfekte Kombination aus urbanem Leben und hoher Lebensqualität.
Dank der Nähe zur Hernalser Hauptstraße und dem Elterleinplatz profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Ärzte und Kindergärten sind bequem zu Fuß erreichbar.

Optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr:

•Straßenbahnlinien 2 und 43 verbinden Sie schnell mit dem Hernalser Bahnhof (Schnellbahn S45) und der Innenstadt (15–20 Minute