Zum Verkauf gelangt zwei derzeit vermietete Neubauwohnungen mit 3 Zimmern in ruhiger Lage nahe dem Marchfeldkanal/Anton-Schall-Gasse.

Die Wohnungen sind lt. der u.a. Aufstellung vermietet.

Raumaufteilung Top 5:

Vorraum, Abstellraum, separate Toilette, Bad mit Wanne, zwei Zimmer, Wohnküche, Balkon.

Raumaufteilung Top 7:

Vorraum, Wohnküche, zwei Zimmer, separate Toilette, Bad mit Wanne.

Ausstattung:

In den Wohn- und Schlafräumen wurde ein hochwertiger Parkettboden verlegt. Die Nassräume sind klassisch mit qualitativen Keramikbeläge verfliest. Die Fenster verfügen über einen außenliegenden Sonnenschutz. Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugewiesen und ein Fahrradraum befindet sich ebenfalls im Haus.

Lage:

Innerhalb weniger Minuten stehen Ihnen ein Hofer, Eurospar sowie ein Lidl für den täglichen Lebensbedarf zur Verfügung. Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist ebenfalls sehr gut. Die Straßenbahnlinien 30 (U6) und 31 erreichen Sie innerhalb von 10 Gehminuten und die Buslinie 32A erreichen Sie innerhalb von 8 Gehminuten.

VERFÜGBARE WOHNUNGEN (EIGENNUTZERPREISE):

1.Obergeschoss:

Top 5: 3 Zimmer, ca. 71,87 m² WNFL, ca. 4,19 m² Balkon, frei ab 01.03.2026, EURO 369.000,00

Top 7: 3 Zimmer, ca. 71,89 m² WNFL, Nettomiete p.a. derzeit Euro 12.000,00, vermietet bis 01.08.2027, EURO 345.000,00

Provision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt

Vertragserrichtung: 1,5 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt + Barauslagen

BILDER ZEIGEN DIE WOHNUNG TOP 7!

Für weitere Fragen steht Ihnen Herr Stjepan Babic unteroder per Mail an zur Verfügung.

Der Ordnung halber möchten wir festhalten, dass bei Erwerb oder Anmietung eines von uns namhaft gemachten Objektes, ein Vermittlungshonorar in der jeweils ausgewiesenen Höhe in Rechnung gestellt wird. Die Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Für dieses Angebot gelten die Bestimmungen des Maklergesetzes idgF. BGB Nr. 262 und 297/1996 einschließlich des § 15 Maklergesetz als vereinbart. Die Informationen und Angaben beruhen auf Unterlagen des Abgebers und sind ohne Gewähr. Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer hin. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum vorbehalten.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <750m
Klinik <3.000m
Krankenhaus <750m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <250m
Höhere Schule <4.250m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <750m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Bank <1.250m
Geldautomat <1.250m
Post <2.000m
Polizei <1.000m

Anton-Schall-Gasse, Marchfeldkanal