Zum Verkauf gelangt eine bis 02.05.2026 vermietete ca. 43 m² große 2 Zimmer Neubauwohnung mit einem ca. 9,45 m² großen Balkon nahe dem Rautenweg.

Das Gebäude wurde im Jahre 2018 errichtet und die Wohnung befindet sich im 1. Liftstock.

Raumaufteilung:

Vorraum, separate Toilette, Bad mit Wanne, Schlafzimmer, Wohnküche, Balkon.

Ausstattung:

In den Wohn- und Schlafräumen wurde ein hochwertiger Parkettboden verlegt. Die Nassräume sind klassisch mit qualitativen Keramikbeläge verfliest. Die Fenster verfügen über einen außenliegenden Sonnenschutz. Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugewiesen und ein Fahrradraum befindet sich ebenfalls im Haus.

Lage:

Ein BILLA ist nur wenige Gehminuten vom Haus entfernt. Die Buslinien 28A (Anbindung an die U1), 85A und 97A (Anbindung an die U2) sind ebenfalls sehr rasch erreichbar.

Kaufpreis Eigennutzer: Euro 219.000,00

Nettomiete p.a. netto derzeit: Euro 5.135,76

Provision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt

Vertragserrichtung: 1,5 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt + Barauslagen

Für weitere Fragen steht Ihnen Herr Stjepan Babic unteroder per Mail an zur Verfügung.

Der Ordnung halber möchten wir festhalten, dass bei Erwerb oder Anmietung eines von uns namhaft gemachten Objektes, ein Vermittlungshonorar in der jeweils ausgewiesenen Höhe in Rechnung gestellt wird. Die Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Für dieses Angebot gelten die Bestimmungen des Maklergesetzes idgF. BGB Nr. 262 und 297/1996 einschließlich des § 15 Maklergesetz als vereinbart. Die Informationen und Angaben beruhen auf Unterlagen des Abgebers und sind ohne Gewähr. Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer hin. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum vorbehalten.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.750m
Apotheke <1.750m
Klinik <1.750m
Krankenhaus <5.000m

Kinder & Schulen
Schule <750m
Kindergarten <1.750m
Universität <4.000m
Höhere Schule <4.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <750m
Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige
Geldautomat <2.250m
Bank <2.500m
Post <2.500m
Polizei <3.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.750m
Straßenbahn <2.250m
Bahnhof <2.750m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Rautenweg, Oleandergasse