Eine Symbiose aus Ruhe, Raum und Raffinesse

In einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens, eingebettet zwischen Lainzer Tiergarten und Hörndlwald, erhebt sich dieses außergewöhnliche Mehrgenerationenhaus als Ausdruck von Großzügigkeit, Beständigkeit und architektonischer Klarheit.

Hier verschmelzen urbaner Komfort, Naturverbundenheit und Wohnqualität auf höchstem Niveau – ein Ort, an dem Stille, Raum und Licht den Alltag entschleunigen.

Architektur & Raumkonzept

Das im Jahr 2007 errichtete Villengebäude wurde alsWohnhaus für mehrere Generationenentworfen – mit dem Anspruch, großzügiges Wohnen, Privatsphäre und funktionale Flexibilität perfekt zu vereinen.

Insgesamt stehenfünf vollständig ausgestattete Wohneinheitenmit klaren Grundrissen, lichtdurchfluteten Räumen und elegantem Design zur Verfügung.

Die Gesamtwohnnutzfläche beträgt rund384,5 m².

Zusätzlich stehen77,7 m² für Sauna- und Hobbyräumesowie61,7 m² Garagenflächezur Verfügung.

Das ergibt eine beeindruckende Gesamtnutzfläche vonüber 520 m²– ein Raumangebot, das in dieser Lage kaum zu finden ist.

Jede Einheit ist separat zugänglich und verfügt über Küche, Bad und Sanitäreinheiten – ideal für Familien, Investoren oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten.

Die Liegenschaft ist zudemparifizierungsfähigund bietet dadurch langfristig höchste Flexibilität.

Die Garage – Raum in einer neuen Dimension

Ein herausragendes Merkmal dieser Liegenschaft ist dieaußergewöhnlich großzügige Garagemit einer Fläche von rund61,7 m², diePlatz für bis zu sechs Fahrzeugebietet.

Sie wurde nicht nur funktional, sondern repräsentativ konzipiert: eine breite Zufahrt, hohe Raumhöhe, ausgezeichnete Belichtung und ein direkter Zugang ins Wohnhaus machen sie zu einem echten Luxusmerkmal.

Die Fläche bietet Raum fürmehrere PKW, Oldtimer, Motorräder oder E-Fahrzeuge, während zusätzliche Abstellzonen für Fahrräder und Werkstattbedarf zur Verfügung stehen.

Für Liebhaber von Fahrzeugen oder Technik ist diese Garage nicht nur ein Nutzraum – sondern ein integraler Bestandteil des Wohnkonzepts.

Ausstattung & Highlights

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  HochwertigeMassivbauweisemit Vollunterkellerung
  
  


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  Fünf getrennte Wohneinheiten, vorbereitet für Parifizierung
  
  


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  Gesamtwohnnutzfläche: 384,5 m²
  
  


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  Sauna- & Hobbyräume: 77,7 m²
  
  


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  Garage: 61,7 m² / bis zu 6 Stellplätze
  
  


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  Große Terrassemit Südwest-Ausrichtung
  
  


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  moderne Gas-Zentralheizungund Warmwasseraufbereitung
  
  


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  Fußbodenheizungim gesamten Gebäude
  
  


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  Sauna, Ruhezone und Fitnessbereichim Untergeschoss
  
  


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  Hochwertige Böden, Fliesen und Fensterverglasung
  
  


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  Großer Garten mit