Eine Symbiose aus Ruhe, Raum und Raffinesse

In einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens, eingebettet zwischen Lainzer Tiergarten und Hörndlwald, erhebt sich dieses außergewöhnliche Mehrgenerationenhaus als Ausdruck von Großzügigkeit, Beständigkeit und architektonischer Klarheit.

Hier verschmelzen urbaner Komfort, Naturverbundenheit und Wohnqualität auf höchstem Niveau – ein Ort, an dem Stille, Raum und Licht den Alltag entschleunigen.

Architektur & Raumkonzept

Das im Jahr 2007 errichtete Villengebäude wurde als Wohnhaus für mehrere Generationen entworfen – mit dem Anspruch, großzügiges Wohnen, Privatsphäre und funktionale Flexibilität perfekt zu vereinen.

Insgesamt stehen fünf vollständig ausgestattete Wohneinheiten mit klaren Grundrissen, lichtdurchfluteten Räumen und elegantem Design zur Verfügung.

Die Gesamtwohnnutzfläche beträgt rund 384,5 m².

Zusätzlich stehen 77,7 m² für Sauna- und Hobbyräume sowie 61,7 m² Garagenfläche zur Verfügung.

Das ergibt eine beeindruckende Gesamtnutzfläche von über 520 m² – ein Raumangebot, das in dieser Lage kaum zu finden ist.

Jede Einheit ist separat zugänglich und verfügt über Küche, Bad und Sanitäreinheiten – ideal für Familien, Investoren oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten.

Die Liegenschaft ist zudem parifizierungsfähig und bietet dadurch langfristig höchste Flexibilität.

Die Garage – Raum in einer neuen Dimension

Ein herausragendes Merkmal dieser Liegenschaft ist die außergewöhnlich großzügige Garage mit einer Fläche von rund 61,7 m², die Platz für bis zu sechs Fahrzeuge bietet.

Sie wurde nicht nur funktional, sondern repräsentativ konzipiert: eine breite Zufahrt, hohe Raumhöhe, ausgezeichnete Belichtung und ein direkter Zugang ins Wohnhaus machen sie zu einem echten Luxusmerkmal.

Die Fläche bietet Raum für mehrere PKW, Oldtimer, Motorräder oder E-Fahrzeuge, während zusätzliche Abstellzonen für Fahrräder und Werkstattbedarf zur Verfügung stehen.

Für Liebhaber von Fahrzeugen oder Technik ist diese Garage nicht nur ein Nutzraum – sondern ein integraler Bestandteil des Wohnkonzepts.

Ausstattung & Highlights

• 
  

  Hochwertige Massivbauweise mit Vollunterkellerung

  
  


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  Fünf getrennte Wohneinheiten, vorbereitet für Parifizierung

  
  


• 
  

  Gesamtwohnnutzfläche: 384,5 m²

  
  


• 
  

  Sauna- & Hobbyräume: 77,7 m²

  
  


• 
  

  Garage: 61,7 m² / bis zu 6 Stellplätze

  
  


• 
  

  Große Terrasse mit Südwest-Ausrichtung

  
  


• 
  

  moderne Gas-Zentralheizung und Warmwasseraufbereitung

  
  


• 
  

  Fußbodenheizung im gesamten Gebäude

  
  


• 
  

  Sauna, Ruhezone und Fitnessbereich im Untergeschoss

  
  


• 
  

  Hochwertige Böden, Fliesen und Fensterverglasung

  
  


• 
  

  Großer Garten mit Altbaumbestand

  
  


• 
  

  2,8 Meter hohe Räume

  
  


• 
  

  3fach verglaste Fenster

  
  


• 
  

  Solaranlage & offener Kamin

  
  

Aufteilung der Einheiten




Einheit
Lage
Wohnfläche
Besonderheiten

Inserat

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Top 1	Erdgeschoss	ca. 117,78 m²	Terrasse, direkter Gartenzugang, eigener Garagenplatz
Top 2	1. Obergeschoss	ca. 63,34 m²	Loggia, Balkon, Garagenplatz
Top 3	1. Obergeschoss	ca. 70,16 m²	Großzügiger Wohnbereich, Garagenplatz
Top 4	Dachgeschoss	ca. 60,87 m²	Loggia, Dachfenster mit Panoramablick