Bereits beim Ankommen empfängt einen die klassische Villa mit ihrem charakteristischen, sonnig leuchtenden Schönbrunner-Gelb und dem gepflegten Vorgarten. Das Grundstück ist wohl - aufgrund der idealen Südwest Lage sowie der Größe und Weite (Doppelgrund) das schönste der gesamten Babenbergerseen. Auch zusätzliche Parkplätze bietet der freie Platz davor. Über das grüne Gartentor gelangt man zum überdachten Eingangsbereich.

Der private Seezugang mit weitläufiger Uferterrasse, Liegebereichen und an schönen Tagen mit Blick bis auf den Schneeberg macht diese Liegenschaft zu einer echten Rarität – ein Platz zum Sonnenbaden, Schwimmen, Paddeln oder im Winter zum romantischen Eislaufen.

Ein großflächiger Wintergarten, eine separate Einliegerwohnung, zweiVersace-Badezimmer, ein mit echten Buchenscheitern beheizter Saunabereich, ein Weinkeller sowie ein stimmungsvolles Kellerstüberl schaffen Komfort und Charakter auf höchstem Niveau.

Das gesamte Gebäude ist alarmgesichert und bietet zahlreiche Details, die Liebhaber hochwertiger Baukunst begeistern.

Erdgeschoss – Wohnen in sonniger Großzügigkeit

Durch den einladenden Windfang betritt man den zentralen Vorraum. Zur Rechten öffnet sich ein repräsentativer Wohn- und Essbereich mit offenem Kamin und herrlichen Blickachsen in den Parkgarten. Die angeschlossene Küche mit gemauertem Zusatzherd wird zum kulinarischen Herz des Hauses.

Ein Schlafzimmer mit eleganter Garderobe und einem stilvollenen suite Bad von Versace bildet den privaten Ruhebereich.

Wirtschaftsräume und ein praktischer Vorratsraum runden die Komfortzone ab.

Zur Linken des Vorraums befindet sich die charmante Einliegerwohnung – ideal für Gäste, Au-pair, Büro oder Mehrgenerationenwohnen. Von hier gelangt man in den großzügigen, voll klimatisierten Wintergarten, der nicht in die Wohnfläche eingerechnet ist und dennoch als vollwertiger zusätzlicher Wohnraum fungiert.

Wohnfläche EG: 157,82 m²

Nutzfläche EG: 256 m²

(inkl. Wintergarten 31 m² + 29 m² Terrasse, Carport 24 m², Badehütte 15 m²

Souterrain – Wellness, Arbeiten & gemütliches Beisammensein

Das Untergeschoss der Seevilla Elisabeth bietet außergewöhnlich viel Platz und vielseitige Nutzungen. Das Souterrain ist eine vollwertige Wohnnutzfläche.



• Sauna- & Fitnessraum (Holzsauna mit echter Scheitholzfeuerung)

• Werkstatt und technische Räume

• Büro sowie zwei zusätzliche Gäste- / Schlafzimmer

• Stimmungsvolles Kellerstüberl für Feste aller Art

• Klimatisierter Weinkeller für besondere Jahrgänge

Fläche Souterrain: 164,38 m²

Außenbereich

• Gartengeräte- und Badehaus dienen einerseits zum Aufbewahren aller Gerätschaften, Werkzeuge und Liegen, andererseits als Umkleidebereich für Gäste bei Aufenthalt im Freien.


• Carport zum Einstellen eines KFZ.


• Einfriedung straßenseitig mit doppelflügeligem Eingangsbereich und elektrisch betriebenem Tor.


• Hochwertige Pflanzen- und Heckenbereiche und sehr schön gestalteter Garten mit Sitzgruppen und Aufenthaltsbereich am See.