PROVISIONSFREI ++ Seltenheit!++ Eigengarten im 1.OG ++ Balkon ++ Sonnige Terrasse ++ NEUBAUPROJEKT ++ SOFORT BEZUGSFERTIG ++ Erstbezug ++ Hochwertige Ausstattung ++ Hauseigene Tiefgarage

Exklusive Wohlfühl-Wohnung!

75,21 m² Wohnfläche | 101,86 m² Freifläche | 3 Zimmer | Provisionsfrei

Diese Wohnung ist ein echtes Unikat: Mitzwei Eigengärten, einergroßen Terrasse, einemBalkonsowiePanorama-Fensterfrontenin der Wohnküche erleben Sie hier Freiraum, Licht und Natur wie sonst nur im eigenen Haus – und das mitten in Dornbach.

Mit75,21 m² Wohnflächeund einem besonders intelligenten Grundriss bietet Top 6ein Zuhause für alle, die großzügiges Wohnen mit einem Maximum an Lebensqualität verbinden möchten. Das Schlafzimmer grenzt direkt an Terrasse und Garten, während sich der lichtdurchflutete Wohnbereich weit zum Balkon und in den zweiten Garten öffnet – ein idealer Rückzugsort mit außergewöhnlichem Ausblick ins Grüne.

DieZwerngasseliegt am Fuße des Schafbergs – ruhig, grün und gleichzeitig bestens angebunden. Ob morgendlicher Spaziergang im Schlosspark, ein Sprung ins Schafbergbad oder der direkte Weg mit der Linie 43 in die Innenstadt: Hier verbinden sich Natur, Komfort und urbaner Rhythmus.

Erstbezug, hochwertige Materialien wieEichendielenparkett,Fußbodenheizung,DeckenkühlungundSmart-Home-Vorbereitungrunden dieses außergewöhnliche Wohnangebot ab.

Highlights der Wohnung:

Die hochwertige technische Ausstattung lässt keine Wünsche offen und sorgt für Wohnkomfort auf modernstem Niveau:

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  Luft-Wasser-Wärmepumpefür umweltfreundliche Kühlung & Fußbodenheizung

  
  


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  Smart-Home-Systemfür Licht, Temperatur & mehr

  
  


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  E-Ladestation-Vorbereitungin der Tiefgarage

  
  


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  3-fach-verglaste Fenstermit außenliegendem Sonnenschutz

  
  


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  Postempfangsboxenfür stressfreie Paketannahme

  
  


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  HochwertigeEichendielenparkettböden& elegante Bäder

  
  


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  Videogegensprechanlagefür mehr Sicherheit

  
  

Raumaufteilung – luftig & durchdacht:

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  Wohnküche:29,97 m² | große Fensterfront | Balkonzugang

  
  


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  Schlafzimmer:14,07 m² | mit Zugang zur Terrasse & Garten

  
  


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  Zimmer (z. B. Büro):11,23 m²

  
  


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  Badezimmer:7,73 m²

  
  


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  WC separat:1,49 m²

  
  


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  Vorraum:10,48 m²

  
  


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  Terrasse:9,60 m²

  
  


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  Balkon:5,00 m²

  
  


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  Eigengarten 1:55,31 m²

  
  


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  Eigengarten 2:31,95 m²

  
  

Highlights des Gesamtprojekts:

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  Zwei architektonisch ansprechende Wohnhäuser mit nur 22 Einheiten

  
  


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  Großzügige Freiflächen: Eigengärten, Balkone & Terrassen mit Weinbergblick

  
  


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  30 Tiefgaragenplätze (davon 3 behindertengerecht), 6 Motorradstellplätze

  
  


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  Kinderwagen- & Fahrradabstellräume

  
  


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  Barrierefreier Zugang über Zwerngasse & Seemüllergasse

  
  


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  Personenaufzug & direkter Zugang