Exklusive Dachgeschoss-Residenz mit luxuriöser Ausstattung und Weitblick

Diese exklusive Dachgeschosswohnung bietet ein herausragendes Wohngefühl in einer der begehrtesten Lagen Wiens – zwischen Stadtpark und Modenapark. Die Kombination aus modernem Luxus, eleganter Architektur und einer großzügigen Freiluftfläche macht diese Penthouse-Einheit zu einem seltenen Juwel.

Highlights der Wohnung:

- Großzügiger, lichtdurchfluteter Wohnbereich mit direktem Terrassenzugang

- Edle Materialien, elegante Raumaufteilung, repräsentatives Ambiente

- Attraktive Terrasse mit 22,16 m² – perfekt für private Outdoor-Momente (Alle Loggien, Balkone, Terrassen verfügen über einen selbst entleerenden Kaltwasseranschluss sowie über eine außenraumgeeignete Steckdose und einen Lichtauslass.)

Ausstattung & Technik:

- Heizung: Fernwärme, Fußbodenheizung; zusätzliche Deckenheizung/Betonkernaktivierung

Kühlung: zentrale Kälteanlage über Boden und Decke; zusätzlich Fancoil-Kühlung im DG über KNX Smart Home steuerbar

Bäder: Hochwertige Ausstattung von Duravit, Villeroy & Boch, Hansgrohe

Nassräume: Feinsteinzeug Cerdomus Verve, braun, 60×30 cm

Terrasse: Thermoesche-Holzbelag, Stromanschluss, Lichtauslass, Kaltwasseranschluss

Smart Home: Voll integriertes KNX-System für Licht, Beschattung und Raumtemperaturregulierung


Lage & Infrastruktur:

- Ruhige, grüne Lage nahe Stadtpark und Modenapark
- Unmittelbare Nähe zu Stadtpark, Innenstadt & Botschaftsviertel
- U-Bahn Landstraße (U3/U4) – ca. 6 Min. zu Fuß
- Bus-Haltestelle Rochusgasse – ca. 2 Min. zu Fuß
- Schulen und Kindergärten (z. B. Dietrichgasse / Landstraßer Hauptstraße) – ca. 5–8 Min. erreichbar
- Einkaufen & Nahversorgung (Shops, Supermärkte, etc.) – in der Umgebung, meist 2–8 Min. zu Fuß (z. B. entlang Landstraßer Hauptstraße)
- Ärzte, Apotheken & Dienstleistungen – verteilt im Quartier, in der Regel innerhalb weniger Minuten zu erreichen