Charmante Erdgeschosswohnung mit Terrasse & Garten – Banngraben 143, 8041 Graz

Diese freundliche 51 m² Erdgeschosswohnung bietet ein gemütliches Wohnambiente in absoluter Ruhelage. Die Kombination aus 13 m² Terrasse und 35 m² Garten schafft zusätzlichen Raum für Erholung im Grünen. Dank der großen Fensterflächen und gepflegten Ausstattung präsentiert sich das Objekt hell, einladend und sofort bezugsbereit.

Wohnung Top 4:

Die2-Zimmer-Wohnung mit ca. 51,20 m²Wohnfläche zzgl. ca.13,07 m² Terrasse und ca.35,00 m² Gartenanteil gliedert sich in folgende Raumaufteilung:

• Eingangsbereich / Vorraumca. 5,45  m²


• Wohnküche ca. 24,11 m²


• Badezimmer mit Badewanne ca. 5,11 m²


• separate Toiletteca. 1,43 m²


• Abstellraum: ca. 1,60 m²


• Schlafzimmerca. 13,30 m²


• Terrasse:ca. 13,07 m²


• Gartenanteil ca. 35,00 m²

Einige Bilder des Inserats wurden zum Zweck der besseren Visualisierung digital mit KI möbliert. Die Wohnung wird unmöbliert übergeben.

Mietkosten:

monatliche Mietkosten Wohnung inkl Stellplatz: € 920,26(inkl. Betriebskosten & Umsatzsteuer)

Die monatlichen Kosten für Heizung, Warmwasser und Strom richten sich nach dem tatsächlichen Verbrauch und fallen gesondert an.

Nebenkosten:

Kaution: 3 Monatsmieten

PROVISIONSFREI

Highlights der Wohnanlage

• Absolute Ruhelage


• Carport direkt vor der Haustüre


• Große Balkontüren und helle Fensterflächen


• Top ausgestatteter Küchenblock


• Nur 7 Minuten zu Fuß zum Murpark Graz


• In unmittelbarer Nähe: Interspar, BIPA, Restaurants, Kleidungsgeschäfte


• Center Ost in 6 Minuten mit dem Auto


• Gute Autobahnanbindung


• Rascher Zugang zum Murradweg – ideal für Radtouren und Freizeit

Ausstattung:

• Energieeffizient:Hochdämmender Vollwärmeschutz


• Komfort:Moderne Liftanlage


• Komplettausgestattete Einbauküche inkl. Geschirrspüler


• Eigenes Kellerabteil(im Mietpreis enthalten)

Infrastuktur:

• Murpark Graz (7 min. zu Fuß)


• Center Ost Graz (10 min. mit dem Auto)


• Murradweg Graz 


• Exzellente Anbindung an Autobahn 


• Gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel