Es erwartet Sie ein neuwertiges und gepflegtes Reihenhaus mit einer Wohnfläche von ca. 110m², ein kleiner Garten mit Terrasse (ca. 22m²) und ein Garagenplatz in der hauseigenen Garage.

Mit einem Kaufpreis von 598.000,00 € inkl. einem Gargenplatz, Kellerraum (ca. 3,5m³) können Sie hier eine großzügige Wohnfläche mit Deckenhöhe von ca. 2,6m genießen, die sich perfekt für Familien und Paare eignet. Dieses helle Haus bietet Ihnen vier einladende Zimmer: Küchenwohnraum, 3 Schlafzimmer, zwei Toilleten, großes Bad, Abstellraum und großen Vorraum.

Die Küche ist voll ausgestattet mit Möbeln und allen Geräten (Marke AEG). Das Bad verfügt über Spiegelschränke. Alle Fenster süd-ost-seitig offerieren eine Außenbechattung (Rollläden).

Das Reihenhaus verfügt über folgende Räume und teil sich in:

Erdgeschoss

• Vorraum (11m²) mit einem großen Einbauschrank


• Küchenwohnraum mit Zugang zum kleinen Garten mit Terrasse (32,32m²)


• Abstellraum


• Getrennte Toilette mit Waschbecken


• Zimmer (ca. 10m²)

Obergeschoss

• Vorraum mit kleinem Luftraum


• zwei Schlafzimmer (ca. 20m², 16m²)


• großes Bad mit Badewanne, Doppelwaschbecken und Glasdusche (inkl. 2 Spiegelschränke und Waschmaschine)


• Getrennte Toilette

Die gesamte Wohnanlage (Baujahr ca. 2018) offeriert eine hauseigene Garage, Fahrradabstellplatz, einen zentralen Heizraum, Kellerabteile, Elektroraum und Kinderwangenabstellplatz.

AUSSTATTUNG: Fußbodenheizung, große Deckenfenster in allen Zimmern, Feinsteinzeugbodenfliesen 30x60, Holzdielenparkett (Weitzer Parkett), Armaturen Hans Grohe, Sanitärausstattung Laufen Pro, Zentrale SAT, Glasfaser Internet, Niedrigenergie Haus, Außenjalousien.

Lage und Infrastruktur

Das Objekt befindet sich in Grünruhelage, nur ein paar Schritte vom Siegesplatz, dem Zentrum von Aspern entfernt. Besonders für Familien bietet diese Lage perfekte Wohnbedingungen. Die Umgebung besticht durch eine ausgezeichnete Infrastruktur. Hier befinden sich u.a.: Spar, Hofer, Ströck Bäckerei, Tabak, eine Bank, Apotheke und viele weitere Geschäfte. In unmittelbarer Nachbarschaft gibt es mehrere Schulen, Kindergärten, sowie ein Ärzte Zentrum (SMZ-OST Donauspital).

Die U-Bahn Station Aspern U2 liegt in mittelbarer Entfernung  (700m Fußweg oder 2 Busstationen).

Folgende öffentliche Verbindungen stehen Ihnen in nur ca. 3 Gehminuten zur Verfügung:

• Buslinien: 26A, 97A, 92A, 391, 392


• Straßenbahn Linie: 25.

Sport und Erholungsgebiete: zahlreiche Grün- und Erholungsgebiete wie Lobau, Mühlwasser, Alte Donau und Donauinsel befinden sich in der Nähe.

Für weitere projektbezogene Informationen, Fragen und Terminvereinbarungen steht Ihnen Frau Pfister unter Tel.:oder unter  sehr gerne zur Verfügung.

Auf das wirtschaftliche Nahverhältnis zu Verkäuferin wird hingewiesen.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <250m
Universität <1.750m
Höhere Schule <1.750m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <3.750m

Sonstige
Bank <250m
Geldautomat <250m
Post <1.250m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <1.250m
Straßenbahn <750m
Bahnhof <1.250m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entf