Objektbeschreibung

Eingebettet in die sanften Höhenzüge des Wienerwalds unddirekt am Kahlenberg gelegen, einem der markantesten Aussichtspunkte Wiens, befindet sich dieses außergewöhnlicheGewerbeobjektin absoluter Ruhelage. Die Lage bietet nicht nur einen derexklusivsten Ausblickeder Hauptstadt, sondern auch unmittelbaren Zugang zu denNatur- und Wanderwegen des Kahlenbergs. Die Liegenschaft verbindet denkmalgeschützte Bausubstanz aus dem 17. Jahrhundert mit moderner Architektur und ermöglicht vielseitige, repräsentativegewerbliche Nutzungsformenauf höchstem Niveau – inklusiveUntervermietung für Events, AirBnB oder ähnliche Konzepte.

Zwei sorgfältig restaurierte historische Gebäude mit originalen Details wurden durch einen modernen, lichtdurchfluteten Glastrakt verbunden. Diese architektonische Symbiose lässt Alt und Neu harmonisch verschmelzen und schafft ein Umfeld, das sich ideal fürexklusive Firmensitze, Unternehmensrepräsentanzen, Praxisbetriebe, Agenturen oder kreative Arbeitswelteneignet. DerKahlenberg als eindrucksvolle Kulisseverleiht jeder Nutzung ein unverwechselbares Profil.

Umgeben von majestätischem Altbaumbestand, weitläufigen Rasenflächen und einem weitläufigen Garten bietet diese Liegenschaft ein Maß an Ruhe und Exklusivität, das in Wien kaum ein zweites Mal zu finden ist – nur wenige Minuten vom Stadtzentrum entfernt und dennoch unmittelbar amKahlenberg, woWienerwald und Weitblickperfekt zusammenwirken.

Die Immobilie im Detail

Die beiden historischen Hauptgebäude wurden mit höchster Sorgfalt restauriert. Historische Wandmalereien, Solnhofener Natursteinboden, Holzbalken, Stuckdecken und vier offene Kamine unterstreichen den außergewöhnlich repräsentativen Charakter und eignen sich hervorragend für einehochwertige gewerbliche Nutzung.

Der architektonisch präzise gestaltete Glastrakt verbindet historischen Charme und moderne Leichtigkeit. Großflächige Verglasungen öffnen den Blick auf dieNaturkulisse des Kahlenbergsund schaffen ein inspirierendes Arbeitsumfeld mit Blickachsen in alle Richtungen.

Nutzfläche von ca. 450 m² umfasst

• Zwei historische Haupthäuser

• Drei bis vier flexibel gestaltbare Räume für Büro, Praxis, Agentur oder Studio

• Vier hochwertige Bäder für Mitarbeiter und Kunden

• Vier großzügige Salons für Meetings, Präsentationen oder repräsentative Veranstaltungen

• Offene, hochwertig ausgestattete Küche, geeignet für Mitarbeiterbereiche oder Catering

• Historischer, gewölbter, belüfteter und nutzbarerWeinkeller für Events, Lager oder Untervermietung

• Glastrakt mit Zugang zu mehreren Terrassen und Gartenflächen

• Bereiche nutzbar als Bibliothek, Besprechungsraum, Atelier oder Kreativzone

• Zwei Gartenhäuser undPavillon für externe Arbeitsbereiche, Gäste oder Untervermietung

• Weitläufiger Garten mit exklusiven Freiflächen und Präsentationsmöglichkeiten

Ein Garten wie ein Gedicht

Der rund3000 m² große Gartenergänzt das Gewerbeobjekt um wertvolle Außenflächen. Terrassenebenen bietendirekte Ausblicke vom Kahlenberg über Wienund eignen sich ideal fürBusiness Events, Empfänge, Workshops, Outdoor Arbeitsbereiche oder Untervermietung für private Veranstaltungen.

Der Pavillon am unteren Gartenende bildet einen besonderen Ort für Besprechungen, Stillarbeitszonen oder exklusive Kundentermine – besonders eindrucksvoll in der Abenddämmerung, wenn die Stadt unterhalb desKahlenbergszu glitzern beginnt.

Ein repräsentatives Gewe